BASES PARA NEGOCIAR CON UN FONDO BUITRE

203 comentarios
  1. Si, por ejemplo, una deuda hipotecaria con Banco Popular se la ha adjudicado el fondo Blackstone, y aún no se ha inicoado la ejecución hipotecaria, cómo se ha de negociar.
    La deuda parece quedar en el limbo: le piden al cliente que ingrese 5000 € para devolver la deuda al Popular: ¿pero no es el fondo el titular?
    ¿Es normal? ¿Es una práctica habitual?
    Si el cliente vende el inmueble, la carga hipotecaria la ha de cancelar el Banco o el fondo buitre?
    Agradecería su respuesta.

    • Apreciada Ariadna:
      O no entiendo la pregunta o que está haciendo el fondo. La deuda solo puede tener un títular, o el banco, o el fondo. Si el cliente ingresa 5.000€, y se pone al día y la deuda vuelve al banco, es que no estaba vendida, ya que el fondo ha comprado la deuda y solo acepta cobros para pago, no para volver a financiar.
      Si el inmueble se vende no hay obligación de cancelar la carga, si que es lo que marca la lógica y la seguridad jurídica, y siempre debe ser cancelada por el titular/propietario de la misma.
      Si te parece y dado que es un caso muy extraño, y para no levantar más sospechas de las que ya existen sobre las prácticas de los fondos, me puedes escribir a info@garciamontoliu.com, o llamarme al 915672820.
      Lamente haberte creado más dudas, pero el caso no lo veo nada normal, la deuda es propiedad de alguien y no se pasa de manos según convenga.

      Recibe un cordial saludo.

      • Hola buenas tardes. Comento mi situación. Compre mi casa hace 15 años, al no poder pagar la hipoteca hice una dacion en pago y el banco me ofreció un alquiler social de la misma vivienda. Después de 4 años resulta que han vendido mi piso a un fondo buitre y ahora no quieren renovar mi alquiler. Me ofrecen un dinero por no llegar a juicio y que abandone la vivienda. Mi situación económica no me permite pagar otro alquiler a precios elevados. tengo una nómina muy baja y un menor a mi cargo . Y siempre he pagado mis cuotas de alquiler. La pah me acompaña desde hace 1 año y medio pero necesito asesoramiento de un abogado. Muchas gracias

  2. La Caixa ha vendido mi hipoteca a un fondo buitre Dssv Sarl, Luxemburgo.
    Como puedo contactar con ellos para comprar mi deuda.

    • Apreciada Oksana:
      Disculpa la tardanza, pero acabo de ver tu pregunta ahora que te contesto, para contactar con el fondo es muy difícil, yo lo he intentado por burofax, carta, etc., y no lo he logrado, además de que legalmente su sede es en Luxemburgo.
      Lo que suelo recomendar es contactar con la gestora que tienes poderes del fondo y habla en su nombre.
      Cómo me faltan datos si te parece me llamas a cualquiera de nuestros números o me escribes a info@garciamontoliu.com

      • Buenas tardes La Caixa ha vendido mi deuda de 96000€ a dicho fondo mencionado anteriormente, quiero saber en cuanto ha sido comprada la deuda para poder abonarla pero no obtengo dicho información, que puedo hacer?

        • Apreciada María:

          El precio al que venden los bancos sus deudas a los fondos son secretos de confesión para ellos, imagina si supiéramos que cuando no pagamos venden nuestra deuda por el 8% o el 10%, escándalo social, titular de prensa al día siguiente «El banco quiere cobrarte toda la deuda pero si no pagas la vende por un 8%».
          Además si supiéramos el precio, se habría facilitado el camino para ejercitar el 1.535 del Código Civil, que es el retracto crediticio, que sería la salida más justa a las deudas vendidas a los fondos buitres, y evitar que ganaran dinero a costa de los tribunales pagados entre todos.

          En la práctica, cuando ejercito una acción de retracto del 1.535, las cuantifico entre el 8% y el 10%, si el fondo se niega a revelar el precio, y lo baso en informaciones periodísticas, ( El confidencial y Expansión), donde se pública que ese es el precio, y reproducen nota de prensa del Banco Santander.

          En la práctica no te queda más que demandar de retracto, pedir que te digan el precio y en caso de que se nieguen, cuantificarlo por la vía que te he dicho, pero a las buenas, por burofax, por escritos al Juzgado, por Diligencias Previas, hasta la fecha, que yo tenga constancia no se ha logrado nada.

          Un abrazo y darte ánimo, y me tienes a tu disposición.

          Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

          • Buenos días! Me gustaría comprar una vivienda procedente de un fondo de inversión, al parecer me podrían aceptar el 100% de la hipoteca pero antes tendría que abonar el 10% del valor… no tengo ese dinero, habría alguna forma de poder negociar eso para tener el 100% de hipoteca sin abonar antes ese 10%? Gracias.

          • Apreciada Sarai:

            Desconozco las vías para evitar el pago de ese 10%, pero mi experiencia de todos estos años, es que si el consumidor no dispone de fondos ahorrados, es mucho riesgo comprar una vivienda, ya que al menor contratiempo, sobresalto o necesidad de pagar cualquier cuantía, se ve obligado a pedir un préstamo, y junta la hipoteca con un préstamo que suele ser caro y abusivo, ya que al estar la hipoteca la entidades «normales» no entran, y acabáis en Wizink, etc.

            Disculpa el comentario pero la experiencia me obliga a decírtelo.

            Un abrazo y suerte con la compra.

            Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

          • Buenas tardes!

            He leído que para pedir el Retracto, hay que hacerlo dentro de los 9 días posteriores a la venta al Fondo

            Un saludo,

          • Buenas tardes Sergio. Gracias por ponerte en contacto con nosotros. En teoría, efectivamente, tendríamos un plazo de 9 días para interponer acción de retracto. Sin embargo, en la práctica, la aplicación de este derecho tiene expectativas muy bajas y no somos partidarios de interponerlo. Esto es a causa de la interpretación que le da nuestro Tribunal Supremo al uso del retracto en estos supuestos, el cual se pronuncia a favor de bancos y fondos buitre antes que a favor de consumidores y usuarios. Estamos a la espera de que la Unión Europea establezcan de nuevo las bases en relación al derecho de retracto. Si tienes cualquier otra duda puedes consultarnos a través de nuestro correo info@garciamontoliu.com y en el teléfono 915672820. Recibe un cordial saludo.

      • Hola buenas tardes mi duda es hace como 9 años o mas pedi un prestamo personal al banco popular de 5000e este se lo vendio a un fondo buitre (cabofinance ) mi sorpresa ha sido que cuando me tenian que devolver la renta me lo han embargado e llamado al juzgado y me dicen q quieren que lea pague 6178e y no e recibido ninguna carta puesto que yo hace dos años que me comprw una vivienda y supongo q las cartas de llegar ,habran llegado a mi antigua vivienda q no tiene porque si yo estoy empadronada aqui y a casa de mi Suegra q era donde se suponia que llegaban tampoco a llegado nada.Tambien decirle que los papeles del prestamo se perdierin en alguna de las mudanzas q hice , que puedo hacer …por que supongo que el juzgado a dado por echo q como no nos hemos presentado les a dado la razon a ellos. Espero su respuesta un saludo

        • Apreciada Elizabeth:

          La reclamación del Banco Popular seguramente se hizo en base a el contrato que firmaste, si ese así, en la comunicación te de Hacienda te pondrá el Juzgado, y fíjate si el número de procedimiento pone ETNJ, en ese caso te podrías oponer y lograr el archivo de la reclamación como medida de presión para lograr una negociación razonable.

          Si en el número de procedimiento pone ETJ, poco puede hacerse, en todo caso, cuando levante el estado de alarma, podrías intentar acercarte al Juzgado, y pedir, dado que no te llegó nada de procedimiento, si por favor te pueden dar una copia de la demanda y el auto de despacho de ejecución, me lo mandas y te lo miro.

          Normalmente, si no te notifican la ejecución, suelen consultar el empadronamiento para notificarte, si eso también falla, al final siguen con notificaciones por tablón de edictal, etc., ya que los procesos no pueden depender de las ganas o no de facilitar la notificación de los deudores.

          Cuanto tengas más información me lo comentas e intento ayudarte, mi correo es info@garciamontoliu.com .

          Recibe un cordial saludo.

          Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

          • Estimado David, primero que nada decirte que leyendo este artículo me anime a escribirte.

            Tengo vista una casa en venta, que es de Anticipa, Black Stone. La idea es pagar el 60% y el resto financiarlo, ya sea con ellos como con otra entidad bancaria.

            Las preguntas que me surgen son,

            La casa se vende legalmente o hay algo turbio detrás? Puedo tener algún problema, usted lo aconseja o desaconseja?

            Muchas gracias, Florencia

          • Buenas tardes Florencia. Gracias por contactar con nosotros. Las casas que salen a la venta y que vienen de fondos buitre, son casas que, normalmente, han sido dadas en pago para cancelar la deuda que ese fondo tenía con los propietarios. Es decir, lo que le interesa al fondo es que esa casa se venda para poder recibir el dinero y que así se quede la deuda pagada. La venta es legal y en principio no debe haber ningún problema a la hora de firmar la escritura. Quedamos a su disposición Florencia, en caso de que tenga cualquier otra consulta, tanto en el correo info@garcia montoliu.com como en el teléfono 915672820. Reciba un cordial saludo.

  3. Buenos días, la pregunta que les presento es la siguiente: Mi hermano suscribió una hipoteca con el Banco Popular, hipoteca que dejó de pagar. Llego a un acuerdo con el banco y se quedo en la vivienda en alquiler, que también dejó de pagar. Yo estaría dispuesto a comprarla, pero al ponerme en contacto con el fondo que compro al banco la deuda, siempre me sale un «gestor» diciendo que la vivienda no se vende, que alquila (alquilovers que me remite a holapiso), ¿Se puede comprar la casa?,

    • Apreciado Juan José, me resulta extraño que el fondo que se adjudique una vivienda y que aún encima no tiene la posesión, ya que la tiene tu hermano por vía del arrendamiento, se niega a escuchar, ya que el cometido del fondo es comprar baratas las deudas y vender los bienes que contienen, y no la explotación de arrendamientos.
      Puede ser, y su derecho es mantener lo que ha comprado, pero creo más en la típica plataforma de call center, donde desgraciadamente no forman a su personal, y ante la duda se dice que no, me harían falta más datos, pero insisto que no es usual, y te animo a reclamar. Si quieres contactar ruego nos llames o escribas a nuestro correo info@garciamontoliu.com.
      Saludos y suerte con la gestión.

    • Hola. Hace 3 años firme una dacion en pago y m ofrecieron un alquiler social de la misma vivienda. El día 11 de julio m acaba el contrato. Y con dos meses d antelación m dicen k la vivienda ahora es de un fondo buitre y no quieren renovar el alquiler social. Sólo se me a comunicado un burofax el cual me dejaron en el buzón. He contactado con el banco y la sociedad gestora, y me dicen k el nuevo propietario no quiere negociar. Estoy siguiendo los pasos de la PAH. Y el día 11 de julio no m iré del piso, y seguiré pagando el alquiler en los juzgados. Podéis decirme que me puede pasar?? Gracias

      • Hola Aida!!! Estoy en un caso parecido al tuyo y me gustaría saber como esta tu tema. Espero que hayas podido encontrar una solución frente a este fondo buitre. Gracias

  4. hola que tal. abs, me a quedado muy clara su explicación, pero ara quiero saber si mi préstamo Hipotecario está vendido a un fondo de inversión ? soy de la CAM- que ara lo absolvió Banco Sabadell y con este banco no an ido las cosas muy bien que digamos. he recibido una carta de un fondo Noruego llamado:
    AXACTOR -. me dice que de dacion en pago, y sabes que eso es ilegal, que se puede comprar el préstamo por mucho menos, como lo has explicado. ara me dicen ellos que no son los dueños de mi hipoteca. eso fue en Octubre del año pasado.2018
    Ara reciti otra carta de otro fondo de inversión EN EL 2019 llamado.
    INTRUMP-. este es un fondo Zueco. y me pide la totalidad del préstamo. o dacion. o los meses atrasados y al día .

    en su dia le envie al Banco Sabadell una carta alegando que se me informare a día de hoy en que situación esta mi préstamo, y si lo an vendido o no, en que fondo está, y por cuanto? ( en el 2018 )
    pero nunca me contestaron, tengo el acuse de recibo y copia de carta. sellada que se entregó en la central.

    ara quiero saber si yendo a la CNMV me puedan informar sobre mi préstamo, ya que como dices tú en interno el fondo y el banco lo gestionan, ( Y NO quiere informarnos de la venta por ser un Crédito Tóxico )

    y espero que no se meta de por medio la ley de protección de datos para no informárceme!

    que opinas de mi caso. gracias.

    att: Alberto T.

    • Apreciado Alberto:

      Comenzando por el final, pienso que tu caso, como el de muchos que conozco habéis sido tratados de una forma totalmente injusta. Por el miedo de los bancos al mercado, dieron entrada a fondos que compraron los créditos por unos importe muy muy bajos, que en su gran mayoría hubieran podido ser pagados por sus titulares, y ahora el fondo buitre quiere su carroña, vuestro dinero, es una idea personal. Respecto a tu situación, necesitaría más datos, estado del proceso judicial, si lo hay, comunicaciones recibidas, etc. Por otro lado, la Ley ampara no notificar la venta, pero la cesión de los datos si, y eso no se ha venido haciendo nunca, pero eso no te devuelve tu casa. Respecto a encontrar en la web de la CNMV o del fondo de titulación, tenga clientes que lo han logrado, pero es muy difícil, pero no por ello no debes de dejar de intentarlo, y así tener una arma más para luchar. Si no tienes inconveniente me puedes escribir a info@garciamontoliu.com, y te contestaré, como hago con todo el mundo, y en lo que puede te echaré un mano.
      Saludos y a seguir defendiéndose.

      David García Montoliu.

      • Mi caso es muy parecido al de Alberto.es una hipoteca de la cam, ahora banco Sabadell. La situación judicial actual es que fuimos a juicio y lo gané yo,en la sentencia se eliminan varias clausulas, entre ellas la de reclamar el importe total de la deuda y que la hipoteca debe de continuar sin dichas clausulas. Yo quiero reanudar la hipoteca, puedo pagarla sin dificultad, es mas,estoy pagando 230€ al mes ingresandolo en un supuesto fondo de recuperación de hipoteca, pero contactar con el banco Sabadell es imposible,lo he intentado de mil maneras y ha sido inútil. El viernes fui a una sucursal y tras insistir mucho para que me dieran un número telefónico o una entrevista con quién está gestionando mi caso, me dieron un número de teléfono al cuál he llamado hoy y ante mi sorpresa porque no era de nadie del Sabadell, era de una empresa llamada Intrum, los cuales tampoco saben nada de la situación de mi hipoteca. Hace casi tres años desde que salió la sentencia y me siento en un limbo legal, no me reclaman nada desde hace dos años,no puedo ponerme en contacto con ellos,yo quiero pagar mi hipoteca en condiciones legales ¿Que puedo hacer en este caso?

        • Apreciada María:

          Lo primero, disculpa el retraso, pero tuve una punta de trabajo, y cuando me puse a contestar no fuí capaz de encontrar tu comentario, hoy más tranquilo lo he encontrado, y paso a contestarte.

          Lo segundo, lamentar la situación y entiendo que te genera incertidumbre y malestar, pero la «esquizofrenia» entre banco y fondos no tiene justificación alguna, y el maltrato que te están sometiendo no tiene perdón.

          Lo tercero y principal, entiendo que la salida es la consignación judicial de la obligación, el banco reclamó por la ejecución judicial de la hipoteca, y dio por vencida la obligación, ese vencimiento de la obligación al ser abusivo, llevó al juez a sobreseer y archivar la ejecución hipotecaria. Pero el contrato no lo resolvió, lo único que hizo fue dictar una sentencia donde acordaba que dada la utilización de cláusulas abusivas, la ejecución hipotecaria no era legal, y por tanto, ordenó su archivo, pero no dijo que todo el contrato era abusivo y por tanto nulo (obligación de devolución de ambas partes, todo el capital y todos tu pagos a capital). El contrato sigue vivo, y prueba de ello, es que tengo entidades financieras reclamando a mis clientes en procedimientos ordinarios la totalidad de la cantidad, y subsidiariamente lo que se deba.
          Ante eso, mi consejo es realizar un requerimiento previo al fondo buitre, ofreciéndole las cuotas pendientes de pago, si esta no acepta el requerimiento, debes acudir a un expediente jurisdicción voluntaria que se llama consignación judicial, explicar el requerimiento previo, y consignar las cantidades debidas al fondo, este podrá aceptar la consignación, y por tanto, reanudar el pago mensual, podrá rechazarlo, que será lo más habitual, o podrá no contestar, y tu tendrías realizado el ofrecimiento de pago y se entendería que la parte consignada ha sido rechazada.
          En la práctica, si rechaza la consignación de lo que debe, que es lo más habitual, y luego te reclama, tendrás la prueba de haber intentado el pago, con lo que las posibles costas las evitarás, y podrás allanarte a la petición de pagar las cuotas que hayan vencido, y te podrás oponer a que te reclamen el total.
          Lo que no veo es no hacer nada, y esperar a que te demanden, ya que seguramente si te allanas al pago de las cuotas vencidas te impondrán las costas (un dinero).
          Mi opinión a quien podéis pagar, es que no esperéis, comenzar a evidenciar la voluntad de pago, y la nula voluntad de cobro del fondo.

          Un saludo, perdona el ladrillo, y espero haberte ayudado.

          Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

    • Hola,me gustaría saber qué le puedo ofrecer a INTRUM por una deuda que me reclaman por un importe de 15,000 €.
      Muchas gracias

      • Antón:

        Las cuantías son muy variables, depende del «daño» judicial que estén haciendo, si el embargo en nómina es alto, si embargan bienes sin cargas, etc., y además el origen de la deuda, si es una tarjeta de hace muchos años, no hay que ofrecer casi nada, ya que muchas veces ni se atreven a reclamarlas judicialmente, si es una deuda reciente de un banco «serio», etc.

        La idea es que para una deuda seria, de una entidad normal, y con un daño judicial medio, es estar alrededor del 50%, en la última de Intrum que negocié por temas de los clientes y de la propia deuda, estamos sobre el 60%, pero es una deuda que si la dejamos se acabará cobrando, y por eso hemos preferido el acuerdo subiendo, y evitarnos los intereses y las costas, pero cada deuda es un mundo.

        Un saludo y espero haberte ayudado.

        Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  5. Buenas tardes.
    Solo ruego me permita un apunte. No conozco ninguna operación de compras de créditos por un 5 o 10% de la deuda. Ni si quiera en los peores años, del 10 al 12. Generalmente los fondos adquieren los paquetes con descuentos que rondan el 40 o 70%. Es decir por entre un 50 y un 30% de la deuda.
    Saludos

    • Apreciado Jorge:

      Gracias por el apunte, ya que es un tema muy discutido. Las cantidades que me indicas me parecen altas, ya que en un préstamo hipotecario de 100.000€, el fondo pagaría entre 30.000€ y 50.000€, es decir, que el banco cedería el crédito y cobraría 50.000€ del crédito, y se olvidaría de ejecuciones, viviendas sobre tasadas, estado de la viviendas, desahucio de propietarios, okupas, etc., y además debe de ganar dinero el fondo, me dice la experiencia que el margen es superior, por las quitas, la falta de conocimiento real de los inmuebles, etc., pero te agradezco el apunte.

      Recibe un cordial saludo.

    • Apreciado Jorge:

      Disculpa, pero repasando comentarios he vuelto a ver el que me hiciste, y me permito actualizarte la información.

      El Banco Santander, mediante nota de prensa difundida por la Agencia EFE (empresa pública), y que fue recogida por El Confidencial, público lo siguiente:

      https://www.elconfidencial.com/empresas/2019-01-11/santander-liquida_1751390/

      Cuyo texto literal es el siguiente:
      «La cartera vendida está formada por créditos personales y de empresas ya impagados y pasados a la categoría de fallido, de imposible recuperación. El precio que se paga habitualmente por este tipo de carteras es del 4% o 5% sobre el valor inicial, lo que daría un cheque de unos 30 millones en el caso del ‘Proyecto Anfield’.»

      Es cierto que es una noticia, aunque dada por el Banco Santander, además de esas tengo unas pocas más, en las cuales, y por motivos de transparencia, se pública el precio, siendo el máximo públicado el 8%.

      Lo que me comentas puede ser totalmente cierto, pero entiendo que lo que publicán los propios bancos también, y es por eso, que cuando hago retractos crediticios, subsidiariamente a no llegar a saber el precio, consigno el 8%.

      En resumen, que no puede negar la veracidad de lo que me comentas, pero los propios bancos informan que venden carteras a los precios que te indico, por lo que puede que los dos tengamos razón.

      Un saludo cordial y gracias por tu comentario.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  6. Buenos días,

    Y si el caso es que yo tengo otorgada la compra de una plaza de parking por un juez, porque la inmobiliaria esta en concurso, y el juez nos ha otorgado la venta con la oferta que es el importe de la hipoteca, pero en ese transcurso la deuda de la hipoteca la ha comprado un fondo buitre, y este fondo buitre se esta negando a presentarse en la firma, y nos pide documentación personal, que no necesitan porque el dinero ya lo tenemos. Es legal que pidan nominas, extracto de cuentas bancarias, recibos, rentas… Cuando lo único que queremos hacer en la compra es cancelar la hipoteca.

    Gracias,

    Esther

    • Apreciada Esther:

      Considero que se mezclan dos temas, el primero, es la adjudicación de un inmueble en un concurso de acreedores, que si la resolución es firme, y el fondo no acude, lo lógico es ejecutar la Sentencia de adjudicación, y que se de un plazo para acudir voluntariamente a una notaría del término municipal de donde esté situada la plaza de garaje, y para el caso de que no acuda, se ordene por parte del Juez la inscripción a vuestro favor. Y otro tema es el del dinero y la información personal, ya que los fondos buitre están dentro de las normas antiblanqueo, al igual que notarios y abogados, y debemos exigir el origen de los fondos, lo que pasa que algún fondo, y algún responsable de cumplimiento, confunde determinar el origen de los fondos (cuenta, banco, etc.), con justificar cómo obtuve los fondos depositados en la cuenta, que es una cuestión distinta. Lo que no es admisible por encima de 2.500€ es el pago en metálico. En todo caso es un tema que si me quieres consultar, es mejor hacerlo privadamente en el correo info@garciamontoliu.com

      Recibe un cordial saludo.

  7. Buenos días,
    Mi problema es el siguiente: en el 2010 mi casa se la quedó el B Popular por el procedimiento de ejecución inmobiliaria, no podíamos pagar por aquel entonces,. Pasamos a tener un alquiler social el cual ha cumplido el pasado 30 de noviembre
    Llevamos desde abril del año pasado intentando con el fondo Anticipa que es quien supuestamente se ha quedado la casa, negociar la compra de la misma , ahora nos cambiaron las circunstancias,
    Y no hay manera, alquilover que es la intermediaria nos ha dicho varias veces que ni se volvía a alquilar ni se vendía
    Nos hicieron una oferta por escrito de irnos en la fecha pactada dándonos, de regalo, 3 meses de alquiler y 2000 euros, y como no aceptamos, seguimos en la casa
    Me volvieron a lanzar otra oferta en diciembre pasado , vía telefónica, de darnos 3 meses gratis de alquiler y 5000 euros,
    No volvimos a aceptar porque lo que queremos es que nos la vendan, no dándonos explicación ninguna de porque no
    Y la semana pasada me vuelven a llamar, que YA SI, SI QUEREMOS, QUE RENYEVAN EL CONTRATO DE ALQUILER, a lo que nos hemos vuelto a negar, porque su gestira, GRUPO BC, nos dijeron que hiciésemos una oferta para la compra, y no la han tenido ni en cuenta
    Esta gestira se personó en mi casa, haciéndonos muchas preguntas, de quienes vivían el la casa, que mandásemos nóminas, eteccc a mi cual yo me neguè en diciembre cuando vinieron
    No entiendo nada, esto tiene mas capas que una cebolla
    Mi hipoteca era del Popukar, pagaba el alquiler al Popular, me llaman de Alquilover que trabajan para Anticipa,,,,,,
    Quien es realmente el dueño de la casa???
    No hay manera de enterarse,
    Yo lo que realmente quiero es comprar mi cada, que la va a comprar mi hijo, sin hipoteca, lo cual se lo he hecho saber,
    O en su defecto que me den buena indemnización por irnos
    Y en eso estamos…..
    Què tenemos que hacer???
    Gracias

    • Apreciada Encarna: como el caso que me comentas contiene mucha información personal, te contesto por privado, y te digo como debes actuar para intentar salir de la situación.

      Un saludo cordial y muchos ánimos.

      • Hola,

        Yo me encuentro en un caso similiar,como podria contactar contigo?
        Gracias

        • Apreciada Sandra:

          Cuando quieras puedes contactar conmigo, bien por mail a info@garciamontoliu.com, bien telefónicamente al 915672820.

          Recibe un cordial saludo y estaré encantado de atenderte.

  8. Hola, me han embargado la nómina por un préstamo de 14000+4000 intereses. yo quiero pagarles, pero primero negociar la cantidad, ya que tanto no podría. Que me recomendáis que ofrezca.gracias

    • Apreciada María: el ofrecimiento que debes realizar dependerá de la cantidad que puedan cobrar mediante la nómina, ya que si esta es muy pequeña no habrán hecho nada, y sí posees más bienes susceptible de embargo. Eso factores más si la reclamación tienes cláusulas abusivas, que deberías reclamarlas, influyen en la cuantía. En todo caso, te recomiendo que algún abogado compruebe la reclamación y a la vista de la misma y con los datos que te indicado fijar la cantidad inicial y la cantidad máxima a ofertar. Si quieres remitirnos los documentos te dejo nuestro correo info@garciamontoliu.com

      Recibe un cordial saludo.

  9. Hola yo quisiera comprar una casa que se que la compró el fondo buitre al BBVA y mi pretensión es si la puedo comprar directamente a ellos negociar el precio con el fondo o Directamente la agencia que me la enseño es la única que me la puede vender?
    Ya que la vivienda está bastante dañada y necesita mucha reforma y la veo un poco elevado el precio
    Gracias

    • Apreciada Carmen: si la casa es propiedad del fondo buitre, ellos pueden establecer las condiciones de quién las vende y el precio. La utilización de agencias inmobiliarias encarece la compra, pero si el fondo ha decidido que ese es su canal de ventas, no puedes utilizar otro. Ten en cuenta que los fondos es un negocio muy profesionalizado y no suelen atender directamente.

      Espero que te sirva mi contestación y recibe un cordial saludo.

    • Apreciada Carmen:

      Los créditos fallidos del BBVA los suele comprar Anticipa, aunque ellos niegan haber vendido el crédito fallido y que el mismo sigue perteneciendo al BBVA (los motivos de ocultar esa realidad los desconozco).

      Los inmuebles a la ventas los organizan, o bien por un ente central que lleva a cabo la venta de todos, o bien delegan en agencias inmobiliarias por zonas. No tengo constancia de que vía utiliza el BBVA/Anticipa para llevar a cabo la enajenación.

      Cómo siempre os indico, lo mejor es esperar a que el vendedor lo publicite por internet, o algunos ponen un cartel (los menos por los problemas de los ocupas), otra vía en este momento no tengo constancia.

      Lamento no poderte ayudar más.

      Recibe un cordial saludo.

  10. Hola, buenas días.

    Tengo dos deudas reclamadas a día de hoy por Intrum Justicia, una de telefonía de 170 euros aproximadamente de principal y otra de unos 1300 de una tarjeta de crédito.

    No estaba de acuerdo con ellas, pero eso ya no importa, dado que se me reclamaron a través de dos procedimientos monitorios y ya se dictó en ambos el auto de despacho. Yo he estado en el extranjero durante muchos años y la notificación se practicó en el domicilio de mis padres y hasta hace bien poco no he tenido conocimiento de todo esto.

    La cuestión es que quiero cancelarlas, pero no por esos importes. Sé que no es mucho dinero, pero me gustaría negociarlas y pagar lo menos posible. Les llamé hace un par de meses, pero la teleoperadora con la que hablé se mostró reacia diciéndome que eso se encontraba en vía judicial y que ya se me exigiría como correspondiese.

    Actualmente estoy trabajando, pero no quiero que me embarguen nada de la nómina, prefiero pagarlo de una. Es importante que no me podrían embargar más de 80 € al mes y que de momento no tengo nada a mi nombre. Creo que ofrecerles un acuerdo razonable de algo más de la mitad de lo que reclaman y en un único pago es algo que podría interesarles, pero no sé como jugar mis cartas y además me preocupa el hecho de que después no lo notifiquen al juzgado y me puedan embargar con todo lo que después implicaría.

    ¿Qué sería lo razonable y la forma de hacerlo?¿LLamarles o presentarme en sus oficinas? Imagino que habrán negociado deudas con esta compañía y sabrán como suelen responder.

    Muchísimas gracias de antemano

    • Apreciada María: Intrum Justicia en una gestora (services) de gran volumen y experiencia en la tramitación judicial y extrajudicial de deudas para fondos buitre. Las deudas que me comentas, aunque sea de un cuantía elevada para tu economía, en general se consideran de muy escasa cuantía. Ambas si no te opusiste al monitorio, el Juzgado la dio por buenas y te despachó ejecución. Aunque dada la escasa cuantía no tienen costas de la reclamación (el monitorio tampoco), y únicamente te pueden cobrar las de la ejecución y los intereses procesales, todo ello controlado por el Juzgado. El problema es que una quita en una deuda muy pequeña, y siendo ejecutada judicialmente (sólo la tienen que impulsar para que el Juzgado te la cobre), se van a negar a ella. En principio, creo que no perderías nada, llamando, si no tienes el teléfono te lo paso por privado, y se lo planteas, pago único y quita. Respecto a la cuantía que te pueden quitar creo que será muy escasa por lo que te he comentado, pero si te preguntan, ya sabes que como mucho ofrece la mitad, y a partir de ahí a negociar. Espero haberte servido de ayuda, y a ver si el buitre no tiene mucha hambre. Un saludo.
      Fdo. David García Montoliu.

  11. Buenos días,

    Nosotros nos encontramos en la situación de que acabamos de enterarnos que nuestra deuda la ha comprado un fondo buitre a nuestro banco BBVA, no sabemos desde cuando porque el banco en ningún momento nos lo ha indicado y tampoco sabemos qué fondo buitre, hemos hablado con ellos porque una persona nos facilitó un teléfono pero no nos dicen quien son.

    Nos piden 207.000€ aprox. para liquidar la deuda, cuando BBVA nos pedía 260.000€ y debemos pagar antes de final de año, me dicen que no están abiertos a negociación.

    Mi pregunta es… como puedo negociar una bajada de ese precio que ellos habrán comprado como mucho por 80.000€, y ya decidir si pagamos o vendemos la casa y saldamos la deuda, pero claro no por 207.000€, sino por menos.

    Cuando intentamos indagar por el juzgado descubrimos que han intentado ejecutar la vivienda y el juez se lo ha denegado, no se si porque hay una deuda con Hacienda de 60.000€ o por la indefensión y especulación por la que intentan cobrar por todos los medios.

    Quisiera saber si pueden ejecutarnos sin nosotros saberlo en un corto plazo y lo que podemos hacer.

    Muchas gracias

    • Apreciada Noelia:

      Cómo es un tema muy personal y privado, te contesto de forma genérica y me tienes a tu disposición en el 915672820 o en el correo info@garciamontoliu.com.

      Respecto a la situación, los fondos buitre suelen inscribir la compra de los préstamos hipotecarios, ya que algunas provincias se negaban a ejecutar hipotecas si el ejecutante no constaban inscrito como titulares de la hipoteca, también es cierto que algunas Audiencias Provinciales entendía que no era necesario, pero en general se considera que la inscripción es necesaria, criterio que considero el más acertado, y que en caso de que no sea así me opongo por ese motivo a la ejecución.

      Inscrita registralmente la hipoteca, se considera que la notificación al deudor se ha realizado.

      Respecto al procedimiento de ejecución hipotecaria, la ley de enjuiciamiento civil exige una única primera notificación para su desarrollo, pero en la práctica se producen más por distintos motivos, pero exigencia plena es únicamente el inicio de la ejecución. A partir de ahí la personación es voluntaria, aunque se debería personar y estar asesorado todo el mundo, la mayoría de ejecuciones se desarrollan a espaldas del ejecutado. Respecto a la bajada, es un tema para comentar directamente por correo electrónico o por teléfono, ya que depende del inmueble, situación del mismo, estado de conservación, etc., y de si la posesión y la ejecución es peleada, ya que eso añade años y necesidad de defensa procesal en la tramitación al fondo para poder ejercer sus derechos de titular. Ningún abogado tenemos un goma de borrar deudas, pero es claro que los fondos no quieren luchas largas y difíciles, ya que les cuesta dinero y se arriesgan a perder. En resumen, el precio final depende de muchos factores y en público y con esos datos no me atrevo a valorar si es mucho o poco.
      La denegación de la ejecución por parte del Juzgado, es una buena noticia ya que añade más dificultad a la situación y motiva más el llegar a un acuerdo. El motivo es indistinto, pero imagino que es por causas legales.
      Por último, mi consejo es personarse en la ejecución y estar al corriente del momento procesal, ya que vivir pendiente de si la ejecución esta acabada, si la subasta se ha producido, o si han pedido el desahucio, no es vivir, y mi criterio es estar en todo el momento al corriente de la situación procesal de nuestra ejecución.

      Un abrazo, animo y me tienes a tu disposición.

      Fdo. David García Montoliu.

  12. Buenas tardes,
    Tengo una deuda con B. Sabadell que ahora la ha adquirido AIQON. Mi intención es llegar a un acuerdo de pago, mi abogado lleva aprox. 11 meses intentando que le den un importe con el cuál empezar a negociar. esta deuda viene del año 95 por aval de un crédito de la empresa de mi marido. Mi pregunta es la siguiente: ¿Es normal que este fondo no tenga interés en cobrar o es que mi abogado no persigue el tema de forma adecuada?.
    Les ruego me contesten dado que estoy muy confusa y no sé a quién dirigirme en AIQON.
    Gracias anticipadas. Carmen

    • Apreciada Carmen:

      Lo primero agradecerte el contactar con nosotros, y lo segundo y principal respecto a tu consulta, los fondos son maquinarias pesadas, pero once meses parece un tiempo más que suficiente. La mecánica normal es ofertar y ellos rechazan, unos te proponen una cantidad alternativa y otros esperan a que subas la oferta, la situación donde ellos piden y tu aceptas la he visto pero no es lo más común. Respecto a la situación que me comentas, tiene que tener en cuenta tu abogado la posibilidad de considerarte una consumidora, ya que eso te permitiría oponerte a la declaración y entablar una negociación razonable, la cuestión es que pueda defender que eras una consumidora a los efectos del aval que prestaste.
      Por mi experiencia de los último tiempos, es un escenario más proclive a negociar la oposición que la mera negociación.
      En todo caso me tiene a tu disposición recibe un cordial saludo.

      Fdo. David García Montoliu.

      • Buenas tardes David:

        No entiendo muy bien lo referente a ser consumidora a los efectos del aval.
        Mi abogado está en contacto con el procurador y la respuesta es siempre la misma, este procurador ha presentado varios expedientes con una cantidad ofertada pero parece ser que no han contestado a ninguna.

        ¿Cómo ves que contacte directamente con este fondo?. Estoy próxima a la jubilación y temo el embargo, ¿es posible que esperen al embargo?. ¿Tenéis algún abogado de referencia en Barcelona donde pueda dirigirme?.

        Gracias por vuestra atención.

        Carmen

        • Apreciada Carmen:

          Dado que es un tema que te afecta directamente y es necesario conocer datos tuyos, me pongo a tu disposición en el correo david_garcia@garciamontoliu.com, y en el teléfono 915672820.
          De forma generica te contesto, para tener defensa frente a una reclamación de cantidad la vía es la declaración de abusividad del contrato reclamado, y únicamente lo pueden pedir los consumidores, ya que el resto, es decir, empresarios, autónomos, etc., no tienen derecho a declaraciones de abusividad ya que se les considera profesionales. Por tanto, si se te puede considerar consumidora te podrás oponer al contrato que te están reclamando, que es el de aval. Si eres profesional el aval es totalmente correcto. Respecto a que judicialmente se oferten cantidades a la contraparte, es un brindis al sol, ya que el Juzgado no puede entrar al estar obligado a cumplir la ley, que obliga a pagar el capital, las costa y los intereses, y lo normal es que el fondo tampoco le haga ningún caso ya que no tiene ningún valor jurídico.
          Con quien tienes que hablar en todo caso no es con el fondo, es con la gestora que le representa (en inglés servicios), aunque la contestación creo que no va a ser muy satisfactoria, pero no pierdes nada por intentarlo. Los fondos buitres son buitres, y por tanto tienen todo el tiempo para seguir persiguiendo los créditos que han comprado, y cada cierto tiempo intentarán cobrar su carroña.
          Por último, no estoy colaborando con ningún compañero en Barcelona, aunque estoy pendiente de cerrar algún acuerdo. Cuando tenga un despacho de confianza que remitirte, contacto contigo y te lo digo.

          Un saludo y quedo a tu disposición.

          Fdo. David García Montoliu.

  13. Buenos días,

    Tenía una deuda con Intrum que se encontraba en el Juzgado y se dictó despacho de ejecución. La cancelé hace relativamente poco, me enviaron el acuerdo por email y lo cumplí. Les envié el justificante de pago. Sin embargo, al presentar ahora la declaración de la renta, me han embargado la devolución. He llamado al Juzgado y me han dicho que no les consta nada. Les enviado el acuerdo y el justificante de pago, pero me han dicho que hasta que la otra parte no presente un escrito reflejando el acuerdo no van a hacer nada. ¿Cómo se procede en estos casos?

    Muchas gracias de antemano.

    Un saludo,

    • Apreciada María: lo que acordaste es lo que se denomina terminación por satisfacción extraprocesal, que significa que el ejecutante ha sido satisfecho su pretensiones fuera del procedimiento de ejecución, una vez realizado el pago únicamente debe redactar un escrito solicitando el archivo de la ejecución por satisfacción extraprocesal. La otra vía es la terminación por acuerdo judicial, donde el ejecutado y ejecutante acuerdan en el proceso el archivo y el Juzgado conoce del acuerdo y del archivo.
      En tu caso si has pagado y no han cumplido lo acordado, deberás requerirle de forma fehaciente su incumplimiento, dándoles un plazo para que presenten el escrito que te he comentado y soliciten el alzamiento del embargo o si ya lo tuvieran en su poder, su reintegro a tu favor.
      Hecho el requerimiento con un plazo breve, habrá que denunciar al fondo, tanto como persona jurídica como responsable civil subsidiario, a las personas intervinientes en nombre del fondo, por el delito de estafa, consistiendo el engaño en hacerte creer que con el pago acordado iban a darse por satisfechos.
      El penal como te imaginarás no es una broma ni mucho menos y te permitiría exigirles daños y perjuicios más los gastos de el ejercicio de la acción.
      Sinceramente creo que no se arriesgarán al penal y que con un requerimiento en legal forma y fehaciente pedirán disculpas y te solucionarán el tema, lo contrario puede suponer un problema muy grave para el fondo y a sus trabajadores personalmente.
      Disculpa la extensión y como siempre me tienes a tu disposición en el correo david_garcia@garciamontoliu.com y en el teléfono 915672820.

      Fdo. David García Montoliu.

  14. Buenos dias

    Mi caso es el siguiente:

    El banco tenía una casa que iba a salir a subasta según la inmobiliaria e ibamos a pujar por ella, pero me acaba de comunicar la inmobiliaria que la ha comprado un grupo inversor.
    Mi pregunta es si yo puedo comprarle la casa a ese grupo inversor o no? Y como saber que grupo inversor ha sido el que la ha comprado y como ponerme en contacto con ellos para comprar dicha casa?

    Muchas gracias
    Un saludo

    • Apreciado Juan Elías:

      Respecto a tu consulta, entiendo que te refieres a que la deuda por la que salía en subasta la casa la ha comprado un fondo buitre, si es así, igualmente podrás participar en la subasta ya que la única forma de que el fondo pase a ser titular es mediante la subasta o que el deudor vaya a la notaría y se la de. Si es como yo digo, fondo que ha comprado la deuda, la información la tienes en el registro de la propiedad, pides una nota simple del registro que vale muy poco (3,50€), y allí figurará el fondo buitre, y a continuación te tocará buscar la gestora que lleva a ese fondo, pero comienza por la nota y tendrás información. Si tienes el fondo me lo dices y si los conozco te mando por privado los datos.
      Un abrazo y suerte con esas compra.
      Fdo. David García Montoliu.

    • Apreciado Juan: entiendo que cuando te refieres a grupo inversor, te refieres a un fondo buitre, si así, los fondos buitre comprar carteras de deudas, en este caso hipotecarias, que llevan la posibilidad de ejecutarlas y poder venderlas, en principio, el problema que le veo es que una vez finalizada la subasta se debe tomar posesión para poder vender, y es ahí donde suelen tener más problemas, figuran como propietarios pero no tienen la posesión ya que están lo ex propietarios u ocupas.
      En todo caso si quieres saber quien es el fondo que lo ha comprado, pide una nota regístrales de la finca y figurará el nombre ya que es obligatorio, y respecto a comprarlo, esperaría a que lo sacara a la venta, para evitar problemas con la posesión.

      Recibe un cordial saludo y quedo a tu disposición.

      Fdo. David García Montoliu.

  15. Hola, debo una deuda de 13000 por un prestamo al Santander desde hace más de 4 años, me la reclamaron por juzgado pero desde el juzgado no me ha llegado nunca nada. Ni embargo a Mi nómina ni nada. Ahora la deuda la reclama Intrum… Antes Más empresas las reclamaron por lo menos 3 distintas. Son 13000 euros y yo gano 1000 con cargas familiares.

    Me gustaria saber si hay posibilidad en mi caso de una buena negociación porque el importe que debo no puedo pagarlo..
    Me gustaría cerrar este capítulo ya que me tienen metida en todos listados de morosidad.

    Muchas gracias

    • Apreciada Klara:
      Lamento informarte que las deudas reclamadas judicialmente no caducan, en mi manos tengo una reclamación judicial del 1995, y ahora en el 2019 un fondo buitre está embargando la nómina de mi cliente, por lo que tu deuda desgraciadamente seguirá siempre, salvo que cambien la ley o en la prescripción de noviembre del año que viene, hagan algún cambio y los juzgado no sean el eterno comedero de los fondos buitres.
      Por lo que me comentas, no dispones de capital reseñable que ofertar ni tienes una economía para llevar más préstamos, en ese caso es preferible esperar, el buitre aceptará dejar la deuda con una cantidad significativa, pero pedir quitas del 90 u 80 por ciento no las suelen admitir, salvo deudas de tarjetas de crédito de citibank/Popular E.
      Para abordar una negociación es necesario disponer de un capital, por lo que mi consejo es que esperes y los aguntes.
      Un saludo y me tienes a tu disposición.
      Fdo. David García Montoliu.

  16. Buenos días,
    Yo tenía una tarjeta de crédito de Citibank qué pasó a Banco popular e y ahora parece haber pasado al fondo buitre Estrella Receivables Ltd. Yo tenía un límite de 3600 euros y un seguro de pagos protegidos en caso de quedarme en paro,cosa que ocurrió en 2014 que es más o menos cuando dejé de pagar. El caso es que me reclaman 5700 euros cuando no creo deber más de mil con los pagos que realicé. Me han ofrecido pagar 2200 euros. Un poco en resumen, mi pregunta es ¿Qué cantidad creéis que sería razonable o posible que aceptaran por debajo de esos 2200 euros? Veo que negociar con ellos directamente es difícil/imposible si no es a través de un profesional como tú
    Gracias por la orientación

    • Apreciado Román: lo primero es darte las gracias por contactar con nosotros, lo segundo y principal respecto de tu consulta, comentarte que hace unos meses una reclamación de 5.700€ que la dejan en 2.200€, de una tarjeta de crédito de Citiban/Banco Popular E, te hubiera dicho que era una oferta para aceptar y acabar con el tema. Pero lo que ellos se han dado cuenta y por eso te hacen esa oferta, es que en lo tribunales se están rechazando mayoritariamente las reclamaciones judiciales de fondos buitre respecto de las tarjetas de crédito. El motivo de rechazo es el interés usurario, la falta de documentación y se comienza a extender la necesidad de detallar el destino que se dio a las cantidades adeudadas (extractos de la tarjeta), con este panorama donde judicialmente están recibiendo reveses diarios, han comenzado a buscar vías alternativas como el llegar a acuerdos agresivos, como en tu caso. Es cierto que defenderte en un juzgado tiene costes, y que algunas sentencias obligan a justificar al demandado los pagos de la cantidad de principal, y también es cierto que pagar una cantidad y olvidarte es una buena opción. Mi opinión personal va por otro lado, en el sentido que fomentar el negocio de los fondos buitres no es razonable y si les damos validez a su carroña, fomentaremos su negocio y que otra gente que no se ha defendido siga padeciéndolos, insisto que es un opinión personal. Desde un punto de vista económico con poco que cueste la defensa (abogado y procurador) y las molestias, si te bajan más compensarás los costes y te quitarás el problema.
      Lamento no poder ser más concreto y objetivo, ten en cuenta que cuando los buitres pueden te machacan y cuando no pueden bajan el precio para seguir comiendo carroña.
      Un abrazo, me tienes a tu disposición y disculpa el ladrillo que te he soltado.
      Fdo. David García Montoliu.

  17. Gracias David por tu aclaración parece que tendré que vivir con esta deuda por juzgado toda mi vida. También se me olvidó preguntarte cómo me tienen en los archivos de morosidad… También me tendrán de por vida? O hay algún tiempo legal en el que pueda salir de estos archivos aunque no haya pagado la deuda?

    Muchas gracias

    • Apreciada Klara:

      Te transcribo lo que ordena la Ley de Protección de Datos respecto al tiempo que te pueden tener, que es cinco años, aunque sospecho que lo incumplen, la ley es clara, cinco años. Si lo han sobrepasado no tienes más que decírmelo y lo denunciamos. Saludos y un abrazo.

      Fdo. David García Montoliu.

      Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales.
      d) Que los datos únicamente se mantengan en el sistema mientras persista el incumplimiento, con el límite máximo de cinco años desde la fecha de vencimiento de la obligación dineraria, financiera o de crédito.

  18. El día 30-7-19 me dajaron correo certificado, pero la carta pone 20 mes de junio. Informan del traspaso de mi deuda hipotecaria que está al día en oago a un fondo, llame al banco y como cuando las preferentes eso no te afecta etc etc etc. Le pregunte que como podría saber lo que pago el fondo por mi hipoteca y me dijo que en la hoja lo decía. Ahí pone el préstamo total que yo pedí. Pero estoy seguro que es mentira como siempre. Como puedo solicitar lo que se pago por mi hipoteca? Por que aunque digan que es un paquete yo se que si se pago un 10 o 15 %por el paquete eso es lo que se pago por la hipoteca. Pero como siempre hay leyes para los bancos y nunca para los ciudadanos. Gracias

    • Gustavo: entiendo que debe de haber un error o yo estoy confundido, ya que sería el colmo que los bancos vendiesen las hipotecas que se están pagando a los fondos buitres, y económicamente perderían mucho dinero sin un sentido económico. Es decir, el fondo buitre compra préstamos averiados (impagados), porque si se pagan los explota el banco cobrando sus intereses, seguros vinculados, nóminas vinculadas, etc. El precio pagado por un préstamo impagado cuando lo vende un banco a un fondo es un gran secreto, y cuando me he acercado me han salido con que depende del tipo de crédito, garantías concedidas, garantías anexas, tiempo de impago, etc., vamos, que no me lo han querido decir. La prensa económica habla entre un 10% 0 15% del principal de media, pero es un misterio sin resolver por interés del banco y el fondo. Entre otras muchas razones, imagina la cara de un Juez en un retracto crediticio, cuando sepa que el padre de familia pagando 13.000€ puede pagar la hipoteca de su casa, donde vive con sus hijos, y el fondo buitre que reclama cobrar 130.000, es decir, que pretende ganar 117.000€ en una sola operación. Está claro que sería un escándalo social que llevaría a que la judicatura, al igual que con las preferentes, las bankias, etc., tomase la decisión de conceder el retracto a quien lo solicitara y consignara el importe. Igualmente es de pensar que si lo bancos fueran a vender los préstamos y los compradores tuvieran conciencia que en la mayoría no van a ganar dinero, el precio de esas venta caería en picado, y no como ahora que es un signo de buena gestión vender los préstamos impagados.
      Por no enrollarme más, el retracto debería estar claramente regulado, y antes de la cesión al fondo debía tener el deudor la posibilidad de comprar la deuda, con rentabilidad para el fondo y no sin rentabilidad como está ahora.
      Disculpa la extensión y pero no existen vías judiciales para obligar a mostrar el precio, lo que estamos haciendo es fijarlo nosotros y si el fondo no está de acuerdo que exponga el suyo, y a eso tampoco están entrando. Por el momento seguimos sin vías claras para exigir el precio.
      Me tienes a tu disposición y te remito un caluroso saludo.

      Fdo. David García Montoliu.

  19. Buenos días David.
    Yo tengo una deuda con CAIXABANK, S.A. en la cual me tiene embargadas todas mis propiedades.Acabo de recibir una carta certificada de Notificación de cesión de derechos de crédito. en la cual me comenta lo siguiente:
    Me notifican que CAIXABANK ha suscrito un contrato de compraventa de derechos de crédito( elevado a público en virtud de póliza de elevacón a público autorizada por un notario en Madrid) con fecha 25 de julio de 2019 a favor de DSSV S.A.R.L. con lo cual pasa a ser el acreedor de los derechos de crédito ostentados por CIXABANK, S.A. frente a mi.
    Me podrías decir que me va a suponer esto?
    Muchas gracias.
    Un saludo.

    • Apreciado José Gustavo:

      Caixabank ha procedido a vender casi todas sus deudas impagadas al fondo buitre DSSV que suele estar gestionado por Finsolutia, y en la práctica el problema surge cuando los derechos que otorga la Ley chocan con la práctica de un fondo buitre. En especial es el derecho a la rehabilitación del préstamo, que el fondo no está para que continúes pagando lo quince o veinte años que te deben quedar por pagar, sino para hacer dinero con las deudas que ha comprado. En esos casos lo lógico es que el préstamo vuelva a Caixabank, ya que es una entidad de crédito, y no se quede en el fondo buitre. Y así diversas figuras que protegen al consumidor y no están pensadas para el fondo, donde lo que quiere es dinero o inmuebles para hacer dinero, y nada más.
      Igualmente es de reconocer que si se tiene dinero o vías de financiación alternativas los fondos admiten quitas y otras maniobras que Caixabank nunca admitiría.
      En resumen y en la práctica como me indicas, es que si vas camino de deshacerte del inmueble o abandonarlo te será más fácil ya que están especializados en eso, y si lo que quieres es pagar, rehabilitar o mantener la propiedad te va a costar más, ya que su finalidad es quedarse con el inmueble para recuperar su inversión.
      Lamento no concretar más pero hasta que no vaya teniendo constancia de sus actuaciones concretas no te puedo informar más.
      Recibe un cordial saludo y quedo a tu disposición.

      Fdo. David García Montoliu.

  20. Hola, la Caixa ha vendido mi deuda hipotecaria a DSSV S.a.r.l.
    Si ellos llegaran a quedarse con la casa, la deuda desaparecería?

    • María: la respuesta es no, es decir, si te ejecutan la vivienda habitual y queda saldo pendiente de pago (se conoce como cola de hipoteca), la deuda es totalmente reclamable.
      Cuestión distinta es que esa deuda conlleva unos límites para poder embargar un nómina, y si es vendida durante los tres años siguientes, la deuda pendiente se ha de minorar. En la práctica el límite al embargo y la minoración por venta del piso en los años siguientes no lo veo nunca aplicado en los Juzgados, y me da la impresión que no lo aplican, sobre todo, porque los bancos y los fondos buitres no facilitan al Juzgado esa información.
      Pero insisto, la ejecución de la vivienda no exime de pagar el resto que no haya sido cubierto de la deuda.
      Un saludo y quedo a tu disposición.

      Fdo. David García Montoliu.

  21. Hola mi consulta es la siguiente
    Le preste a mi cuñado y a su ex mujer 60 mi euros con una ampliación de mi hipoteca
    Ha pasado 10 años y Quiero recuperar mi dinero
    Mi cuñado me paga la parte de deuda a mi hipoteca todos los meses durante todo estos años
    Pero claro yo quiero que liquide la deuda entera ,,, no quiero estar así toda la vida
    Mi cuñado hizo un reconocimiento de deuda a mi nombre ,,,
    Su ex mujer vive en la casa que tenían de casados, en la cual dice que la ha cogido un
    Fondo buitre
    Y que yo estoy la primera en cobrar de todas las deudas que tienen de esa casa
    Pero nunca me dice cuándo llegará el momento en que el fondo buitre haga algo y yo pueda cobrar
    Que tengo que hacer para cobrar mi deuda o saber que todo lo que cuenta es verdad??
    Su ex mujer sigue viviendo allí y yo con la deuda ,,
    No pueden vender el piso y que me den mi parte ???

    • Apreciada Mónica: darte las gracias por contactar y voy a intentar interpretar por los datos que me das la situación. Entiendo que ampliaste tu hipoteca y le préstate a tu hermano y su esposa 60.000€, que tu cuñado te viene pagando la parte de la cuota hipotecaria correspondiente a la ampliación de hipoteca, que tu cuñado te hizo un reconocimiento de deuda, que imagino que no notarial, y por otro lado, la ex mujer de tu cuñado viven en otra casa, que no se pagó la hipoteca y se vendió esta a un fondo buitre.
      Si es correcto lo que he entendido, te comento, la situación de cobrar después de un primer hipotecante, que en este caso es el fondo buitre, se puede dar en el papel, en la práctica yo nunca he visto una ejecución hipotecaria que haya sobrante. Igualmente, el fondo buitre se pondrá la casa a su nombre y tardará años en lugrar la posesión de la casa, ya que eso se está poniendo muy complicado, ya que los desahucios de familias cada vez más protegidos. Para aclarar la situación lo mejor sería pedir la nota simple de la vivienda de la ex mujer de tu cuñado (la puede pedir cualquiera), y ahí veras si el fondo buitre anotó la compra de la hipoteca, y sabrás si lo del fondo es correcto, y si me la mandas, te comento si tienes inscrito algún derecho a tu favor. En base a esa información te podré orientar.
      Disculpa si no he entendido la explicación y recibe un cordial saludo.

      Fdo. David García Montoliu.

  22. Si , es todo correcto
    Mi cuñado me dice que la casa cuando se pueda vender yo soy la
    Primera en cobrar la deuda
    Pero claro no sé nada más
    Pediré la nota simple en el registro y haber que dice ahí
    Entonces si el fondo buitre es el dueño de la casa ???? Ellos Pagan hipoteca. o no ??
    Ósea ,,,cuando se pueda vender el piso si es que se vende algún día
    A mi me tendría que llamar porque tengo parte de esa casa ???
    Debería de venir mi nombre el la copia simple ??
    Gracias por todo !!!!

    • Apreciada Mónica:

      Si te parece, y dado que son temas personales que no deben traspasar la confidencialidad cliente abogado, te contesto directamente a tu correo.

      Un abrazo.

      Fdo. David García Montoliu.

  23. buenas tardes
    mi consulta es la siguiente
    en 2017 el banco inicio un procedimiento de ejecución que acabó con un decreto que ordenaba el sobreseimiento de la ejecución y archivo de las actuaciones. a principios de este año el banco me realiza varias llamadas para decirme que tengo que pagar. el mes pasado me puse en contacto con el banco y me contestan que han vendido la deuda de mi vivienda a una empresa de activos bancarios. mi pregunta es sobre que puede pasar ahora, nuestra situación economica es muy mala, la empresa que ha comprado la deuda puede quitarnos la casa o tendría que iniciar nuevamente un procedimiento judicial? tienen que notificarnos primero o pueden venir directamente a darnos un plazo para que abandonemos la casa. deberiamos contactar con ellos o esperar ya que no tenemos opción de negociar ningun pago. muchísimas gracias de antemano. un saludo

    • Apreciada Rosa:

      Lo primer lamentar la situación, es un trago que no lo deseo a nadie, y la pérdida forzosa de «tu casa» es uno de los mayores reveses en la vida de las personas, que ahí mucho peores, si, pero este es «todo un trago».
      Respecto a tu situación, eres de la muchas personas que se les sobreseyerón la ejecución hipotecaria por ser abusiva, si este país fuera normal, si la banca no tuviera tanto poder, lo normal sería que te volvieran a demandar por un procedimiento ordinario, el cual es largo y por fases y te daría tiempo a planificar tu futuro. Pero como nuestro Tribunal Supremo ha decidido que se pueden interponer nuevas ejecuciones hipotecarias, aunque ya se hubieran interpuesto con anterioridad, te pueden volver a ejecutar por la vía rápida (ejecución hipotecaria).

      En todo caso, tanto en la vía rápida como la vía lenta, el Juzgado debe notificarte el inicio de la ejecución, por ese lado estate tranquila, ya que vives en el inmueble donde está la hipoteca.

      Sea de una forma u otra, los procedimientos judiciales tardarán en llevarse a efecto, y al final el fondo logrará ponerse la casa a su nombre y estarás dentro.

      En ese momento, finalizado el procedimiento de ponerse la casa a su nombre, deberá iniciar otro procedimiento para conseguir echarte de tu casa, procedimiento de desahucio, y ahí lo tienen más complicado, pero nuevamente te volverán a notificar, e incluso podrás pedir prorrogas, etc.

      Mi consejo, y es el que siempre doy, es que la deuda no va a «desaparecer», que lo lógico es buscar un acuerdo con el ejecutante, donde el vea al alcance la titularidad y la posesión, y tu logras estar un tiempo determinado que te permita buscar otra vivienda, y por supuesto, bajo la premisa de que no te queda ninguna deuda para el futuro. De esa forma se logra una salida ordenada, y sin hipotecas a futuro, y el que puso el dinero recupera la casa.

      No es la mejor solución, pero peor es la indefinición y la incertidumbre constante.

      En todo caso, espera a que contacten contigo, porque siempre es mejor salir a abrir la puerta que llamar.

      Un abrazo y un mensaje de ánimo.

      Fdo. David García Montoliu.

  24. Buenas tardes, estoy interesada en una propiedad que la vende un fondo buitre. Al principio la vendía el banco por 40.000€ y ahora el fondo vende la propiedad por 20.000€. Mi pregunta es si puedo hacer una oferta por 12.000€ o incluso me recomendáis ofrecer menos? Gracias por la información

    • Apreciada María José:
      Nosotros no nos dedicamos ni a vender ni a tramitar ventas de inmuebles procedentes de fondo buitre.

      Por mi experiencia, ellos no suelen hacerse cargo de la gestión, se la encarga a alguna agencia inmobiliaria local, que se encarga de enseñar la propiedad y tramitar las ofertas.

      Esta claro que ellos antes de vender tasan la vivienda y en base a ella y las ofertas recibidas deciden.

      Lamento no poderte ayudar más.

      Recibe un cordial saludo.

      Fdo. David García Montoliu.

  25. Buenas tardes

    Estoy de inquilino en un piso cuyo dueño acaba de contarme que tuvo hace un tiempo un problema con el fondo Blackstone. Según me cuenta su hipoteca ha sido «vendida» o algo así (desconozco el término legal) desde el bbva sin avisarle a Anticipa Real State que le reclama por vía judicial (al parecer sin sentencia aún) la deuda con intereses e incluso la vivienda. Yo estoy interesado en comprarla si el precio es razonable pero de lo que he leído en internet me ha dado un miedo tremendo a que luego me persiga a mi el fondo buitre. He solicitado una nota simple y ahí sólo aparece el BBVA pero no ningún fondo aunque he leído que a veces no tiene porque aparecer y que después sí estén implicados. Es eso cierto? Puedo comprar la vivienda si todavía no ha salido sentencia y si el dueño firma con el fondo la cancelación de la deuda o mejor no arriesgarme? Gracias

    • Apreciado Alberto:

      Respecto a la situación que me cuentas comentarte, es que el paso de la hipoteca del BBVA a Anticipa, es muy habitual en préstamos de origen en esa entidad. Bajo mi punto de vista el BBVA y Anticipa son lo mismo, ya que si pagas en cuentas del BBVA, firma los apoderados del BBVA, no existe diferenciación de ambas entidades, pero ellos sostienen que no son el BBVA. Respecto a las vicisitudes judiciales del propietario, ahí poco puedes hacer, ya que respecto al proceso de recuperar el inmueble en cobro de la garantía, poco pintas. Cuestión distinta es cuando el fondo buitre pase a ser titular de la vivienda, en ese caso, si que pintas y mucho. En primer lugar, durante la ejecución hipotecaria el deudor, o el acreedor si tiene constancia, debe manifestar que el inmueble está arrendado, y si el Juzgado es notificado, también lo tiene en cuenta, ya que deberán seguir el procedimiento de, bien reconocer el arrendamiento y subrogarse en el mismo, o bien, no reconocerlo y por tanto tramitar un incidente de extinción del arrendamiento. En la práctica y desde un punto de vista judicial, solo son oponibles los arrendamientos inscritos registralmente previamente a la hipoteca (para evitar engaños), pero si la renta es razonable y el propietario se dedica a ello, yo he visto subrogarse o dar a firmar un nuevo contrato. En todo caso tienes que estar pendiente de que el dueño manifieste el arrendamiento para que seas tenido en cuenta.
      Respecto a la no inscripción, el BBVA y Anticipa al ser lo mismo, lo he llegado a ver, es decir que ejecuta el BBVA y cede el remate a Anticipa. Pero la práctica normal, es que el fondo buitre debe tener inscrito su derecho de hipoteca para que pueda ejecutar la hipoteca. Ya te digo que lo del BBVA no es lo normal, lo normal es que el fondo inscriba su derecho en el registro, ya que en caso contrario no pueden ejecutar la hipoteca.
      Puedes comprar la vivienda, siempre y cuando la ejecución hipotecaria se archive con el pago, y se de cancelación notarial de la carga. En esas operaciones te aconsejo que las hagas asesorado, ya que debes tener constancia de la cancelación de la ejecución.

      Espero que te sirva mis contestaciones.

      Recibe un cordial saludo.

      Fdo.David García Montoliu.

  26. Buenas, tengo mi hipoteca con anticipa (antes con caixa Catalunya). He estado con una carencia de 5 años y ahora que se ha acabado, no puedo pagar la hipoteca de 850 euros. Mi marido trabaja y yo recibo una pensión por una incapacidad del 33%.Anticipa me ofrece una «dacion en pago», me quedo sin deuda y un alquiler de 550 euros durante 7 años en mi vivienda. Acepto? Que tengo que tener en cuenta? Me traerá gastos esta transacción? Tendre que pagar plusvalía si es mi única vivienda? Y con hacienda me generará alguna sorpresa?
    Un saludo y gracias

    • Apreciada Patricia:

      Lo primero lamentar la situación, ya que entiendo que es un «trago» lo que me cuentas, y no se lo deseo a nadie.

      Respecto a tu consulta, parto de la base de que nadie tiene «una goma de borrar deudas», es decir, que el dinero fue entregado, y pueden que tarden más o menos, pero hay que devolverlo, aunque sea en parte. Partiendo de lo anterior, si las cuotas no son asumieres, lo único que se puede hacer, es aguantar hasta que aparezca una ventana de salida.
      La cesión en alquiler del inmueble, por un periodo largo (más de los 7 años), y por un alquiler por debajo de mercado, te permite fijar un periodo de tranquilidad y seguridad, donde pagando tu alquiler nadie te va a incomodar. Si a eso le sumamos que con la dación se extingue cualquier deuda que pudiera generar la operación hipotecaria, entiendo que es una salida razonable, que te libera a futuro de reclamaciones económicas de la hipoteca.
      Del tema fiscal, respecto a la dación en pago, y sin ser especialista, tengo entendido que no te genera ganancia patrimonial, ya que liquidas por la deuda, por lo que realmente no «ganas» nada de renta. Entiendo igualmente que te debes negar a asumir ningún gasto de la operación, y así debe constar en el documento notarial de la dación.
      En todo caso, consulta a un asesor fiscal que te confirme mi opinión (fundada en mi compañera fiscalista), vigila la plusvalía municipal (pregunta en el Ayuntamiento), y concreta perfectamente los gastos del arrendamiento.

      Entiendo que es una ventana de oportunidad para salir de la situación razonable, que se deben dar las batallas que se puedan ganar, y que en todo caso es una decisión personal tuya, difícil pero tuya.

      Un abrazo, espero haberte ayudado, y me tienes a tu disposición.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

      • Buenas noches, quería hacerles unas preguntas, pero primero cuento mi historia.
        Estoy viendo una casa, que se supone que ahora mismo pertenece a un fondo buitre, pero en la nota simple de la vivienda sigue habiendo una carga hipotecaria de 130.000€.
        El tema está, si compra la casa, me quedaría con la deuda antigua de la casa? O libre de cargas.

        La hipoteca la tienen con Menorca Debt Holdings Activity.

        En la nota simple de cargas pone tal cual:

        Una HIPOTECA a favor de Menorca Debt Holdings Activity Company, para responder de 130.000
        euros de principal, más sus correspondientes intereses, más prestaciones accesorias.
        Constituida en la inscripción 5ª de fecha 17/08/05.
        CEDIDA por la 7ª; con fecha 11 de mayo de 2017, .

        • Apreciado Pablo:

          Respecto a tu consulta, comentarte que cuando el titular de la casa y el de la hipoteca es el mismo (propietario de la finca y la carga), este cuando transmite cancela la hipoteca (la carga), ya que a la vez que vende cancela la carga anterior.
          En tu caso Menorca Debt Holdings vende y cancela la hipoteca anterior, y el nuevo adquirente, normalmente adquiere e hipoteca simultáneamente para pagar la hipoteca.
          Espero haber entendido y contestado a tu pregunta, y mandarte un cordial saludo.

          Fdo. David García Montoliu info@garciamontoliu.com

  27. Hola, buenas noches, me gustaría hacerles una consulta, mi mujer es avalista solo con su firma y dni de un préstamo hipotecario del Banco Sabadell que pidieron mis suegros, el banco ha vendido la deuda a un fondo buitre llamado iberia. En que afecta esto a mi mujer si solo firmo como avalista?

    • Apreciado Jerry:

      El aval por la cesión (venta) del préstamo hipotecario a un fondo buitre, se mantiene tal y como estaba.

      Cuestión distinta es que esto es una muy mala noticia, ya que los bancos venden sus créditos cuando se impagan reiteradas veces, lo que evidencia la venta, es que tus suegros no están pagando el crédito. A partir del impago, la garantía principal es la vivienda, pero pueden reclamar simultáneamente a los avalistas terceros (tu esposa). Debes estar muy atento, ya que tu esposa si recibiera la reclamación, debería oponerse al aval, sobre todo por lo abusivo del beneficio de exclusión (que primero acaben con el patrimonio de tus suegros, casa incluida), y si no quedan más bienes, en ese momento podrán reclamar a tu esposa. En la práctica, la nulidad de la cláusula de renuncia al beneficio de la excusión, significa el archivo de la reclmación, y la tranquilidad que esta que no acaben con la casa que se hipotecó no pueden ir a por ella.

      Mi consejo es que hables con tus suegros, y en la medida que se puedan busquen una salida a la deuda (ponerse al día, venta, dación en pago, etc.), y estar atento, porque una vez que notifiquen a tu esposa, tienes 10 días para oponerte en busca de la nulidad del aval, y por ende, de la renuncia del beneficio de excusión que hizo tu esposa.

      Lamento la situación y me tienes a tu disposición para lo que necesites.

      Recibe un cordial saludo.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  28. Hola.

    Un fondo buitre CPPIB ha comprado la deuda al BBVA de una hipoteca sobre una casa. Como podría contactar con ellos para llegar a un acuerdo sobre la deuda?

    Gracias y saludos.

    M José

    • Apreciada María José:

      Por tu consulta, entiendo que eres propietaria, que la hipoteca no se pagó en plazo, y el BBVA se la vendió al fondo CPPIB.

      Si es correcto lo que te explico, en principio quien debe ponerse en contacto contigo es el fondo, ya que querrá hacer dinero del crédito que ha comprado al BBVA, por eso se pondrán en contacto, bien para negociar la dación, bien para buscar una salida financiera.

      Mi consejo es que mientras el fondo contacto contigo, es que pidas una nota simple al registro de la propiedad de la vivienda, y compruebes la titularidad de hipoteca, si sigue a nombre del BBVA, o ya está a nombre del fondo, y así tener clara la situación.

      Un abrazo y ánimo para luchar contra la situación.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

      • Muchas gracias por tu respuesta David.

        Os mando un email explicando los detalles y continuamos nuestra comunicación por correo electrónico.

        Saludos.

        M José

        • Buenas noches. Lo mio es con una tarjeta de credito de BBVA antes Affinity Card, que era de 4200€.
          En 2015 me quedé en el paro y otras cuestiones, con lo que no pude seguir ingresando la cuota mensual. Ahora, en septiembre de 2019, empiezo a recibir mails de Multigestion Ibérica reclamandome 10000€ y pico.
          Yo puedo conseguir 6000€. ¿Que me aconsejas?
          Muchisimas gracias!

          • Apreciada Silvia:

            Mi consejo respecto a la tarjetas de crédito vendidas a un fondo buitre (tu caso), es esperar a que reclamen y oponerte para negociar antes de sentencia una rebaja sustancial, o si te hacen un oferta «blackfryday» cogerla, pero del tipo del 10% o 20% del principal.

            Los juzgados están siendo muy favorables a no apreciar las tarjetas y no están reclamando muchas, por lo que a veces es mejor esperar, y luego defenderte a por todas, y lograr una sentencia donde todo lo pagado pasa a capital (te quedará muy poca deuda si te queda alguna), o incluso veo nulidades, pero ahí si tienes bases para un buen acuerdo.

            Mientras a espera que el buitre este de «blackfryday».

            Un abrazo y suerte.

            Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  29. Hola David, buenos días.
    Mi consulta es la siguiente: En el año 2010 mi marido y yo firmamos un préstamo con el Banco Santander. Por circunstancias personales debidas a la crisis del momento dejamos de pagarlo. La deuda fue vendida primero a un fondo y luego a otro, de estas cesiones tuvimos conocimiento porque vivíamos en Madrid. Hace 5 años nos mudamos de ciudad, donde nos empadronados desde el principio y cambiamos nuestro domicilio fiscal. Hace unos días me llaman por teléfono de Cabot Financial para requerir el pago de esa deuda (decir que tenemos la nómina embargada por este asunto desde hace 7 años). Nosotros alucinados porque no teníamos constancia de esta nueva cesión. Llamo al juzgado y me dicen que como no me han localizado pues lo han hecho por edictos pero que le de mi dirección y la coge por teléfono…¿ deberíamos haber comunicado al juzgado nuestro cambio de domicilio? O debería el juzgado haber intentado localizarnos? Entiendo que ya no podremos hacer nada ante esta nueva cesión….muchas gracias por tu ayuda Saludos cordiales

    • Apreciada Sonia:

      En principio promover la nulidad de las actuaciones por no tener constancia, habiendo sido emplazados inicialmente de la ejecución, no lo veo, ya que tenéis constancia del proceso, y os podíais haberos personado con procurador, además de otros argumentos más largos de explicar, y que ahora no es el lugar ni el momento, pero no lo veo.

      Respecto al embargo de Lindorff, me comentas que llevas siete años de embargos, entiendo que lo mejor en tu caso como en otros muchos, es agarrar el toro por los cuernos, decidir un estrategia que os sea factible e intentar buscar una solución. La falta de acuerdo lleva a que continue el embargo, hasta cobrar las costas y los intereses legales (que son bajo y no abusivos), pero que dado el tiempo transcurrido he visto liquidaciones que conllevan casi pagar una nueva deuda.

      Las costas y los intereses volverán a intentar notificaros, y si no reciben respuesta, al igual que lo anterior continuarán.

      Los intereses son la deuda que finalmente se vuelve más odiosa, ya que aunque sean bajos, como ha pasado tanto tiempo suben casi como la deuda, por lo que es mejor un acuerdo sobre principal, y evitar pagar las costas y los intereses.

      Respecto a comunicar los cambios de domicilio, siempre he preferido saber como va el procedimiento, que no permanecer a oscuras y llevarme los «sustos», por eso siempre aconsejo actualizar el domicilio, al final sale mejor por mi experiencia.

      Espero que el comentario te haya servido y recibe un cordial saludo.

      Fdo. David García Montoliu info@garciamontoliu.com

  30. Hola David,
    Vivo en un piso alquilado propiedad de Blackstone gestionado a través de Anticipa, etc…la cosa es que me encanta el piso y me gustaría hacerles una oferta por él. Me gustaría ir preparada, que pasos debo seguir, si necesito una tasación por mi cuenta, vamos no tengo ni idea de como se hace, cualquier ayuda/consejo es más que bienvenido, porque me temo que no les va a temblar la mano para ponerlo en un precio desorbitado para no poder acceder a él seguro. ¡Muchas gracias!

    • Apreciada Esther:

      Llevas razón, no le tiembla la mano en pedir precios astronómicos por los pisos, y la única esperanza es que acabe el exceso de demanda, que cuando lleven meses sin vender no pedirán tanto. Siempre me fijo en la web de idealista.com., y comienzo a ver bajadas, tímidas, pero bajadas.

      Lo razonable es que te hubieran reseñado en el contrato de alquiler la opción de compra, y si además te hubieran tomado parte de los alquileres como parte del pago, hubiera sido ideal.

      Respecto a que debes hacer, mi consejo es ver pisos, cuanto más mejor, e ir viendo a cuanto sale el metro, o el piso similar, sin gastarte dinero en ello, una vez lo tengas más o menos fijado, deberías comunicar al gestor del arrendamiento tu voluntad de comprar, y esperar si están abiertos a ello, o debes esperar. En base a ello tomar una decisión.

      Pero en todo caso, te recomiendo que mires bastantes pisos similares.

      Cualquier duda me tienes a tu disposición.

      Un abrazo.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  31. Hola tengo una situación que explico a continuación;
    En el 2005 se firmo un contrato de afianzamiento con Caja San Fernando, por 190 mil euros, al año siguiente se firmó un préstamo ampliación con garantia hipotecaria, por 250.000, que ahora a parte de tener clausula suelo, está absorbida por Caixbank.

    He buscado por todas partes donde puede estar mi préstamo titulizado, desde que fuera cedido por la clausula abusiva «cesion credito» de prestamo hipotecario en garantia.

    Alguien me puede iluminar donde podría estar titulizado este prestamo. He mirado credifimo, fondos de caja sol. Desconozco si Caja San Fernando tenía fondos de titulizacion. Tambien he mirado por Caixbank, pero sin exito.

    Cualquier ayuda sería de agrado infinitamente,

    Muchas gracias anticipadas

    Alex G.

    • Apreciado Alex:

      Las titulaciones únicamente figuran en dos lugares, el primero es en la web de la CNMV donde deben publicar la escritura de titulación y figura dni y préstamo, y la otra, es el la web del fondo. Las personas que las han encontrado que conozca es en la web de la CNMV.

      Intentalo y haber si tienes suerte.

      Un abrazo.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  32. Buenas tardes, mis padres tenían una hipoteca, pero al fallecer mi padre la dejaron de pagar. A mediados de año se pusieron en contacto conmigo la empresa Anticipa. Mi pregunta es, si les entrego el dinero, se salda la deuda y el piso queda libre de cargas? O es una estafa?

    • Apreciada Maria:

      Anticipa es una gestora de fondos buitre, y suele gestionar muchos impagados de deudas que provienen del BBVA, por lo que no estaré de acuerdo en como funcionan, sus medios, y sobre todo, con ese aire de «padrecitos» de los deudores, pero eso no significa que vayan engañando, ya que es una empresa seria, lo digo por mi experiencia.

      Cuestión distinta es las opciones que tienes, si entregas la totalidad del dinero que queda pendiente de la hipoteca, saldas la misma y te deben emitir un certificado de cancelación económica de la deuda, POR PARTE DE LA ENTIDAD TÍTULAR DE LA HIPOTECA, no por parte de Anticipa, salvo que esta figura como titular registra de la hipoteca, también pueden rehabilitar el préstamo pagando las cuotas pendientes, y a partir de ese momento te tiene que cobrar LA ENTIDAD TÍTULAR DE HIPOTECA.

      Reseño lo de la titularidad de la hipoteca, porque Anticipa es una mera gestora, y en tu nota simple actualizada tienes que comprobar quien es el titular,si sigue el inicial o ha cambiado, y pagar a ese que figura como acreedor en el registro.

      Espero haberte ayudado y me tienes a tu disposición.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  33. En el año 2016 hemos llegado a un acuerdo con nuestro banco y hemos vendido el piso que teníamos con un préstamo hipotecario.de esa venta han quedado 40.000 euros de deuda por lo cual el banco nos hizo firmar un préstamo personal a 20 años, sin aval. Pagamos dos años y luego por razones económicas no pudimos seguir. Ahora nos ha llegado una carta del fondo DSSV reclamando 1000 euros a cada uno. Mi pregunta es cómo negocio. Aclaro que mi marido es jubilado y yo trabajo medio tiempo, nuestras nóminas son muy bajas y no se pueden embargar y no tenemos nada a nuestro nombre ya que vivimos en el piso de mi hija. Gracias

    • Amelia: la pregunta no es como negocias, la pregunta es si lo que hizo el banco fue en fraude de Ley, y por tanto, no sois responsables. El banco sabía perfectamente que la reclamación de los saldos pendientes por la venta del inmueble, son únicamente reclamantes, si luego vuelve a vender el piso sin ganancia y en determinadas circunstancias, y también sabe, que la reclamación de los saldos pendientes, está protegida para que en un futuro solo se pudiera embargar salarios de casi el doble del salario profesional (2.000€).
      Si el banco, entidad catalana (ya sabes que sé quien lo hizo, porque lo hizo con muchos clientes), transforma una deuda que está protegida para el deudor, en otra sin protección alguna al prestatario (vosotros), bajo la excusa de daros una salida, entiendo que está haciendo fraude de ley, ya que en base a un negocio aparentemente lícito, la concesión de un préstamo sin garantías de 20.000€, encubre la obligación legal de no poder reclamar los saldos pendientes de la hipoteca, y de paso no aplicar esa ley de protección al consumidor. Entiendo que eso sería reclamable, es complicado, ya que habría que demandar a Caixabank en nulidad de la operación de préstamo impagada, pero el fraude de ley es como una casa.
      Tu marido si es jubilado, salvo pensiones muy altas, el embargo es pequeño y soportable, y en tu caso con media jornada al estar por debajo de los 1.000€ no pueden embargarte, por lo que mí consejo es no negociar.
      Si os han reclamado u os van a reclamar, entiendo que habría que oponerse, entre otras cosas, porque el negocio del préstamo fue en fraude de Ley.

      Como es un tema donde se manejan datos personales, y me indigna, te rogaría me remitieses un correcto al mail info@garciamontoliu.com y personalmente te atiendo.

      Fdo. David García Montoliu. 915672820.

  34. Gracias por la respuesta pero no me ha quedado claro como negociar con el fondo buitre al que el banco cedió nuestra deuda, porque nos reclaman 1.000 euros a cada uno y no sabemos de que es porq la deuda original era de 40.000 euros.

    • Amelia: disculpa, en mi contestación me enrollé y no te contesté a lo que tu querías saber. Si la deuda es de 40.000€ y con 2.000€ se dan por pagados, es una quita del 98%, y es un buen negocio. Cuestión distinta es que te asegures que es esa deuda (la de la entidad que te dio el abrazo del oso a la catalana), y que el documento afirma que la misma queda cancelada.
      Si el documento es claro y la deuda esta clara, es muy difícil lograr más quita, y el tiempo o gastos que eso conllevaría no vale la pena, mi opinión es coger la quita una vez comprobada, y no vale la pena intentar más quita, las oportunidades hay que cogerlas al vuelo.
      No se me ocurre como mejorar una quita del 98%.
      Espero haberte ayudado con mi opinión.
      Un saludo a los dos.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  35. Buenas tardes. Me ha llegado un embargo a la nómina de 12000 y en la carta de embargo pone Intrum Holding. Debe ser una deuda de hace más de 13 años porque es junto con mi ex pareja y llevo ese tiempo separada. Hay algo que pueda hacer?
    Gracias

    • Apreciada Paola:

      Lo primero y principal ante una reclamación de esa antigüedad es comprobar si la misma incluye cláusulas abusivas (que casi con todas seguridad se puede afirmar que si las incluye), y si estás han servido para determinar la cantidad que te reclaman. Hablo de intereses de demora, comisiones por impagados, cálculos de intereses mediante años comerciales, etc.

      Lo segundo que habría que comprobar, es si tiene una cláusula de vencimiento anticipado abusiva (insisto, casi todas las tienen), y si está es la que ha utilizado el banco para no esperar a finalizar el crédito para reclamar, y así reclamar todo cuanto antes.

      Y si lo anterior se ha comprobado, plantear una oposición por contener el título que se ejecuta dichas cláusulas, con eso se suspende la ejecución, y en unos caso se archivará y en otros se minorará la cuantía, pero en todo caso, el fondo se pondrá a negociar «con ganas», para evitar un archivo o tener la ejecución parada durante mucho tiempo. Espero contar con un rato y poder publicar mañana un artículo de como hemos logrado un archivo de un ejecución esta misma semana.

      No haciendo nada, lograrás que el fondo buitre cobre toda la deuda, que luego tase las costas de abogado y procurador, y las cobre, y por último, calcule los intereses de los 13 años, y te los cobren.

      Un disparate, o archivar o negociar, pero si no está cobrando con la nómina eso se debe solucionar o acabaremos pagando un disparate.

      Espero haberte ayudado, recibe un cordial saludo.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  36. Hola, mi pregunta es si el fondo puede cobrar intereses del capital embargado?
    Muchas gracias por adelantado. Un saludo!!!

    • Apreciado Juan José:
      No tengo claro lo que me preguntas, si te refieres a que si las cantidades embargadas dejan de generar intereses eso es correcto, es decir, si me embargan de la nómina o de una cuenta del banco 100€, en la fecha de su ingreso en la cuenta judicial (suele ser inmediato), el citado pago evita que se generen más intereses. Lo normal es que el fondo buitre vaya cobrando la deuda con embargos, y al final llega un día que queda pagada la deuda totalmente. En ese momento, el Juzgado da traslado al fondo para que presente una liquidación de los intereses (desde que se reclamó la deuda hasta las cantidades que se han ido pagando poco a poco), y de esa liquidación más la de las costas se da traslado al ejecutado. Si este no se opone, sigue el embargo hasta el pago total de los intereses y las costas.
      Espero haber acertado en lo que me querías preguntar, y disculpa si no es así.
      Un saludo¡¡¡¡

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

    • Juan José: acabo de ver tu comentario, disculpa mi torpeza informática, pero el wordpress (sistema de la web), no nos lo pone fácil.

      El fondo cobrará intereses hasta que finalice la totalidad del cobro, es decir, todos los pagos se imputan a capital, y cuando se ha pagado todo, se da traslado al ejecutante para que calcules las costas (costes de los abogados y procuradores), y los intereses. Si el 1/1/2020, se cobraron 100€ de una deuda de 200€, el fondo cobrará intereses desde que se despachó la ejecución (el juzgado admitió el cobro a la fuerza), hasta el 1/1/2020 por lo 100€ cobrados, si el 1/2/2020 cobra los otros 100€, la liquidación tendrá dos tramos, el primero desde que se reclamó hasta el 1/1/2020, donde pedirá los intereses legales de la ejecución (interés legal + 2%) de 200€, y un segundo tramo desde el 2/01/2020, hasta el 1/2/2020 donde cobrará interés legal de 100€, las suma de ambos intereses, será lo que reclame.

      Espero haberme explicado y recibe un abrazo y una disculpa por el retraso involuntario.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu. 915672820.

  37. Buenas noches
    Tengo un problema con la empresa actor.
    Me reclaman una deuda de 20.000€ que tenía con la Caixa del año 2012.
    Me han metido un juicio monitorio y ahora no hacen más que llamarme todo el día para reclamarme la deuda y decirme que me van a embargar todo.
    Yo ya les he dicho que no dispongo del dinero para pagarles,pero que no me niego a pagar una cantidad al mes,incluso negociar una cantidad del total de la deuda que pueda pagar,pero se niegan a escucharme y son muy desagradables.
    Que me aconsejarías?
    Gracias

    • Apreciado Igor:

      Para no comentar errores entiendo que cuando hablas de la empresa «actor» te refieres a la empresa Axactor, cosas de la autocorrección.

      Si te ha presentado Axactor un monitorio, te aconsejo que te opongas, ya que además de poder minorar la deuda podrás dilatar durante mucho tiempo cualquier obligación, y lo que es más importante, tendrás base para negociar un acuerdo «razonable».

      En cuanto a evitar las llamadas y acoso, los tenemos denunciados por lo penal, ante al Agencia de protección de datos, y ahora vamos a probar a pedir una indemnización de daños y perjuicios por la inclusión en ficheros de morosos, pero es difícil pararlo, ya que ellos saben que aunque les multes, hay muchas personas que no soportan el acoso sistemático al que someten al deudor y acaban siendo obligados a pagar como sea, con tal de parar el acoso.

      Reitero que mi consejo es que te defiendas, tienes un mes para contestar y la cuantía es elevada, por lo que te vale la pena que te defiendas y así poder alcanzar un acuerdo.

      Recibe un cordial saludo y me tienes a tu disposición.

      Fdo. David García Montoliu info@garciamontoliu.com 915672820.

  38. Hola, buenos días, tengo un crédito Hipotecario con Bankia del cual adeudo € 170.000, y he dejado de pagar por insolvencia en el año 2014. Bankia me ha iniciado Juicio Hipotecario pero el Juez lo desestimó por Cláusulas abusivas.
    En Mayo del 2017 Bankia me ha iniciado Juicio ordinario. Soy Médico, no tengo bienes a mi nombre ni nómina. El año pasado, como el precio de mi piso teóricamente estaba alrededor de €200.000, he decidido ponerlo en venta para saldar la deuda. Me acerqué a mi Oficina de Bankia (Valencia y me mandaron a otra oficina a 2 cuadras, allí me dijeron que el piso ahora lo tiene otra Gestora, pero no me quisieron informar quién, me han dicho que ellos se comunicarían conmigo…hace más de 8 meses y no tengo noticias de nada.
    Si tuviese un comprador para el piso no podría hacer la venta porque el Banco no me dá ninguna respuesta. Incluso ahora también estoy en condiciones de volver a pagar un Crédito pero no sé con quién tendría que arreglar. Lo que me llama la atención es cómo puede Bankia hacerme un Juicio Ordinario por un Piso que aparentemente ya no le pertenece….Le agradecería mucho que me oriente como proceder, saludos

    • Apreciado Gustavo: comentarte que el archivo de la ejecución hipotecaria tiene cosas buenas, como la posposición de la reclamación, etc., pero una cuestión en contra es la pérdida de la veracidad registral. En la ejecución hipotecaria el ejecutante debe ser el mismo que figura en la inscripción en el Registro, de forma que si venden el crédito, no necesitan actualizar el registro de forma inmediata (luego lo tendrá que hacer).
      En principio te aconsejo que pidas una nota registral actualizada, pero me temo que la hipoteca seguirá figurando a nombre de Bankia, si está a nombre del fondo buitre, me lo dices y te oriento como debes actuar con ese fondo para alcanzar tu objetivo que es vender el piso y obtener beneficio, o cancelar la hipoteca por otra nueva. Si sigue a nombre de Bankia, deberá ser tu dirección letrada la que debe contactar con el abogado de Bankia, y que le faciliten interlocución para suspender el procedimiento, firmar la cancelación de la hipoteca y cobrar. En este trámite están interesados, ya que quieren dinero y no pisos.
      En mi opinión la salida en cuanto a la venta es fácil, ya que estarán interesados en que puedas vender y ellos cobrar el préstamo, respecto a que pidas tu una hipoteca y pagarles, es más complicado, ya que la nueva entidad debe asegurarse el motivo de la petición del préstamo, y si le dices que es para pagar un préstamo que impagaste, como que te van a decir que no (no dan dinero para que pagues otros impagos, para no verse en la misma situación). En todo caso, lo primero es ver la titularidad registral y luego el abogado que te reclama.
      Por mi experiencia, en procedimientos de reclamación una vez archivada las ejecuciones hipotecarias es factible sacar buenos acuerdos.
      También puedes hablar con el banco, negociar un alquiler rebajado y un precio de opción de compra, y si dentro de 4-5 años estás en mejor situación, el mercados se mantiene y el banco te concede la nueva hipoteca, ejecutas la opción ha si lo he negociado con clientes.

      Un saludo y quedo a tu disposición.

      Fdo. David García Montoliu. info@garcimontoliu.com 915672820.

  39. Mi casa el banco me engañó y dijeron que debía 87 mil y firmé unos documentación mr decían que era un alquiler hasta que volviera a poder pagarla ahora que ya puedo pagar el director me dice que lo que firme fue una dacion en pago que ni el notario me lo dijo fui al registro de propiedad a los 7 meses y aun estaba a nombre del banco Santander pero y hace unas semanas cuando llego todo esta pandemia me llamo el director del banco Santander y me dijo Blanca tu casa es de un fondo buitre y le pregunté que fondo y no me contestó y ahora sigo pagando un alquiler y no se como.saber que fondo la tiene el banco nunca me informó .lo más que raro es que el alquiler lo lleva Altamira pero cuando mando un correo electrónico y preguntó siempre me contestan que tienen que preguntar para saber y muchas veces se olvidan de renovar el alquiler

    • Apreciada Blanca Rosa:

      Lo primero lamentar la situación a la que te viste abocada, lo segundo y principal, comentarte que Altamira es un gestor, una especie de gestoría que se encarga de gestionar inmuebles, contratos de arrendamiento, procesos judiciales, etc. Su capital inicial fue exclusivamente del Banco Santander, pero posteriormente al ser un gran negocio el banco vendió gran parte del capital a distintos fondos, aunque sigue siendo accionista de Altamira.

      Para saber quien es tu arrendador, no tienes más que ir al Registro de la Propiedad y pedir una nota simple, y ahí te saldrá que fondo es el titular del inmueble, que gestiona Altamira. Normalmente son fondo con domicilio en Luxemburgo (por aquello de no pagar casi impuestos), y la gestora es la única que habla con ellos y le comunica las distintas circunstancia de tu situación para que esta decida.

      Esa disociación entre la propiedad (el fondo buitre) y la gestora (Altamira), hace que cada decisión deba ser consultada y que siempre estén a expensas de consultarlo todo. Pero insisto, el fondo será el que figura actualmente en el registro de la propiedad.

      Espero haberte ayudado y recibe un cordial saludo.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

      • Yo la compre en el 2004 y la titulizaron el 2005 la encontró mi hija buscándola y estuve pagandola hasta 2014 firme la dación en pago el 2015 engañada como ya le comenté y hace un año fui al registro de propiedad y seguía a nombre del banco Santander y director del banco Santander me llamo cuando empezó la pandemia y me dijo Blanca quiero que sepas que la casa es de un fondo buitre.

        • Apreciada Blanca Rosa:

          Te voy a contestar en los cuatro mensajes lo mismo, ya que la contestación es única.

          Respecto a lo que me cuentas, lamento profundamente la situación y te ruego que valores que hay muchas más situaciones que una maldita casa, para sufrir por ella.

          Respecto a rendirte, no te lo aconsejo, ya que lo que siempre animo es a luchar, e intentar cambiar las situaciones, por lo que me cuentas de forma «sutil» el banco te llevó a realizar algo que es claro que no querías hacer, y ahora se lava las manos y te pasa la mano por el hombro para que lo dejes estar. Entiendo que lo lógico es que vayas a tu Colegio de Abogados, pidas un abogado el turno, y que te estudie dos vías, la primera es si hubo engaño/estafa, y si te hizo hacer lo que no querías, y las segunda, si el consentimiento que prestaste era correcto, o no entendías lo que estabas firmando. Siendo del turno no tienes problemas por las costas, y entiendo que en un caso como el que me cuentas, el compañero te ayudará, como hacen todos los días, pero inténtalo y sigue luchando.

          Un abrazo de ánimo y espero que puedas revertir la operación que no querías hacer.

          Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  40. Buenas tardes,
    El banco BBVA ha vendido una póliza de crédito impagada de 2007 a Intrum, por un Capital de 65.000 pero elevado a 166.000 por intereses y costas.La deuda tiene 3 titulares, y me quiero desvincular de ella unilateralmente. La persona de contacto de Intrum me dice que no hay problema. Entiendo que Intrum ha comprado la deuda por 65.000€ o por 166.000 al BBVA? Si suponemos que han pagado un 10% aproximado, habrán pagado entre 6.500€ y 16.600€. Como la parte a negociar de la deuda para un solo titular es del 33%, el capital que han pagado por mi parte de deuda estaría entre 2.200€ y 5.500€. A día de hoy mi nomina la tiene embargada en su máximo el bbva por otra deuda que también estoy gestionando con ellos, por tanto Intrum no tiene posibilidad de cobrarse nada por mi parte, ni por nómina, ni por bienes a mi nombre o cuentas bancarias con saldo. Ahora mi doble pregunta:
    1-Intrum ha comprado la deuda solo por el principal o por la totalidad con intereses etc?
    2-Que cantidad sería objetiva ofrecer? estaba pensando entre 8.000 y 9.000€ dado que de otra manera no cobrarán nada por mi aprte…y aún así mantendrán derecho de cobro sobre los otros 2 titulares de la deuda.
    Mil gracias de antemano.

    • Apreciado Carlos:

      Lo primero que habría que constatar, es si tu intervención en la póliza fue como consumidor, es decir, que con independencia del destino y titularidad de la póliza, si en ese momento no eras administrador de la mercantil ni ostentabas capital significativo en la misma, tendrías la consideración de consumidor. Dicha consideración en fundamental, ya que en ese caso, la reclamaciones de ejecución de título no judiciales (conocidas como ETNJ en la documentación del Juzgado), que lleven vencimiento anticipado sin moderación (el primer impago da derecho al vencimiento de toda la obligación), si se opone el consumidor deben ser archivadas, ya que la reclamación se basa en una cláusula abusiva.

      Poniéndonos en los peor, que tienes la consideración de empresario, y entrando en el fondo de tu consulta, ellos hablan de desvinculación, cuando en el fondo es una satisfacción extrajudicial parcial por parte de uno de los obligados, y desistimiento de la ejecución en su contra, se puede hacer, es correcto y presentado el escrito ante el Juzgado, no te podrían reclamar judicialmente. Tu compañeros te podrían reclamarte si ellos pagaran por encima del 1/3 del principal, pero eso es muy díficil y nunca lo he visto.

      El coste de adquisición de Intrum no es conocido y procuran que no se pueda saber,, ya que si el banco vende las deudas al 10% a un fondo en Luxemburgo, la opinión pública no entendería que se permitiera reclamar al fondo buitre el 100%, y cómo justificaría el banco vender a ese precio y un fondo buitre y no perdonar a los particulares, en definitiva, que ese precio es que estimamos pero no tenemos documentos que lo justifiquen.

      Respecto al coste de adquisición todos los contratos que yo he visto, y según lo comúnmente conocido, se hacen sobre el principal de la deuda, sin incluir ni intereses ni costas. Cuestión distinta, es que en la ejecución, al ejecutante se le permite que reclamen un 30% del principal, como cálculo provisional de ese concepto, y es por ellos que se despacho por 100€ de principal más 30€ de intereses y costas. Cuando el ejecutado ha pagado la totalidad del principal, el Juzgado le solicita a la ejecutante que haga el cálculo de los intereses y costas, da traslado al ejecutado por si se quiere oponer, y finalmente el Juzgado aprueba la cuantía por dicho concepto. El que cuando hagan un acuerdo se refieran a ese 30% del cálculo provisional como debido por ese concepto, no es correcto, ya que eso es un cuantía provisional, y tampoco es correcto, ya que todavía no se han devengado dichos créditos, por lo que normalmente me niego a negociar por otra cosa que no sea el principal.

      Respecto al ofrecimiento, Intrum tiene mala fama, ya que como política de empresa mantienen posturas muy poco conciliadoras y tendentes a «exprimir» sus ejecuciones, además de un tono y un maltrato psicológico a los deudores. Con esa base, lo lógico es partir del 1/3 del principal, y sobre esa teórica parte de la obligación pactar una quita. En la practica, te querrán al menos cobrar la totalidad del 1/3 y algo más.

      Si tienes la nómina embargada por otra deuda, prisa en negociar no tienes, y la prisa por cobrar la tiene Intrum, si eres consumidor te aconsejaría la oposición como presión para negociar (que es la que hago yo normalmente), y si eres empresario, suelen ser negociaciones muy muy largas, yo he sacado bastantes, pero me ha costado meses e incluso año.

      En todo caso, entiendo que la propuesta que me indicas va a ser rechazada por baja, y que en ese rango no van a querer entrar, ya que «su maravilloso crédito» vale mucho más.

      No te puedo desear más que suerte con ellos, si necesitas más ayuda me puedes mandar un correo, y me tienes a tu disposición.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  41. Hola buenos dias mis abuelos dejaron la herencia a mis 4 tios incluyendo mi padre es decir un 25% cada uno. Ahora dos de ellos quieren vender todo a los fondos buitre, podrian hacerlo? O necesitan la aprobacion del 100% de los herederos. Y si pudieran hacerlo como se podria evitar.

    • Apreciada Katia:

      En principio, legalmente pueden vender su participación, siempre y cuando te ofrezcan tu derecho de tanteo (comprar en la mismas condiciones), y si no lo hicieran, tendrías derecho al retracto (comprar en las mismas condiciones que el nuevo titular). En la práctica, la comunidad en España es la romana (soy propietario de un porcentaje, pero no sé si es a la derecha, arriba o abajo, es decir, es un cuota pero no se especifica exactamente que parte del todo es lo mío. Eso diferencia de la comunidad germana, donde cada copropietario conoce exactamente a que parte se corresponde su propiedad. En base a ello, en la práctica compra un propiedad en partes (proindiviso), es muy difícil, ya que no otorga propiedad sobre nada en particular y solo un porcentaje sobre el total. Esa comunidad Romana lleva a que los proindivios parciales, como sería el caso de tus tíos en la práctica valgan muy poco. Por eso, normalmente se utilizan como amenaza, en todo caso, tu a las mismas condiciones que el tercero podrías comprar.

      Espero haberte aclarado la situación y te deseo que la resuelvas.

      Un saludo.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

    • Apreciada Blanca Rosa:

      Te voy a contestar en los cuatro mensajes lo mismo, ya que la contestación es única.

      Respecto a lo que me cuentas, lamento profundamente la situación y te ruego que valores que hay muchas más situaciones que una maldita casa, para sufrir por ella.

      Respecto a rendirte, no te lo aconsejo, ya que lo que siempre animo es a luchar, e intentar cambiar las situaciones, por lo que me cuentas de forma «sutil» el banco te llevó a realizar algo que es claro que no querías hacer, y ahora se lava las manos y te pasa la mano por el hombro para que lo dejes estar. Entiendo que lo lógico es que vayas a tu Colegio de Abogados, pidas un abogado el turno, y que te estudie dos vías, la primera es si hubo engaño/estafa, y si te hizo hacer lo que no querías, y las segunda, si el consentimiento que prestaste era correcto, o no entendías lo que estabas firmando. Siendo del turno no tienes problemas por las costas, y entiendo que en un caso como el que me cuentas, el compañero te ayudará, como hacen todos los días, pero inténtalo y sigue luchando.

      Un abrazo de ánimo y espero que puedas revertir la operación que no querías hacer.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  42. Me gustaría que me ayudara intente suicidarme cuando el banco me engañó mi pregunta es si la casa la di en dación en pago porque sigue a nombre del banco Santander..y el director me llamó porque sabe lo que estoy sufriendo y me dice quiero que sepas que la casa no es del banco desde que la compartes es de un fondo buitre..y solo debía 20 mil euros. Y pusieron todas las cláusulas de vencimiento las del juzgado para que te asustaras .pero solo devia 20 y el registro de propiedad sigue a nombre del banco Santander que puedo hacer y ya no hay remedio gracias quiero no seguir viviendo

    • Apreciada Blanca Rosa:

      Te voy a contestar en los cuatro mensajes lo mismo, ya que la contestación es única.

      Respecto a lo que me cuentas, lamento profundamente la situación y te ruego que valores que hay muchas más situaciones que una maldita casa, para sufrir por ella.

      Respecto a rendirte, no te lo aconsejo, ya que lo que siempre animo es a luchar, e intentar cambiar las situaciones, por lo que me cuentas de forma «sutil» el banco te llevó a realizar algo que es claro que no querías hacer, y ahora se lava las manos y te pasa la mano por el hombro para que lo dejes estar. Entiendo que lo lógico es que vayas a tu Colegio de Abogados, pidas un abogado el turno, y que te estudie dos vías, la primera es si hubo engaño/estafa, y si te hizo hacer lo que no querías, y las segunda, si el consentimiento que prestaste era correcto, o no entendías lo que estabas firmando. Siendo del turno no tienes problemas por las costas, y entiendo que en un caso como el que me cuentas, el compañero te ayudará, como hacen todos los días, pero inténtalo y sigue luchando.

      Un abrazo de ánimo y espero que puedas revertir la operación que no querías hacer.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  43. Yo la compre en el 2004 y la titulizaron el 2005 la encontró mi hija buscándola y estuve pagandola hasta 2014 firme la dación en pago el 2015 engañada como ya le comenté y hace un año fui al registro de propiedad y seguía a nombre del banco Santander y director del banco Santander me llamo cuando empezó la pandemia y me dijo Blanca quiero que sepas que la casa es de un fondo buitre. Cuando llego el embargo del juzgado decía que debía 87mil euros después la miro una plataforma antidesahucios y me dijo no debías esa cantidad la inflaron con los impuestos intereses de demora y las tasas judiciales. Para que yo me asustara que perdi mi casa por unos 25 mil euros.

    • Apreciada Blanca Rosa:

      Te voy a contestar en los cuatro mensajes lo mismo, ya que la contestación es única.

      Respecto a lo que me cuentas, lamento profundamente la situación y te ruego que valores que hay muchas más situaciones que una maldita casa, para sufrir por ella.

      Respecto a rendirte, no te lo aconsejo, ya que lo que siempre animo es a luchar, e intentar cambiar las situaciones, por lo que me cuentas de forma «sutil» el banco te llevó a realizar algo que es claro que no querías hacer, y ahora se lava las manos y te pasa la mano por el hombro para que lo dejes estar. Entiendo que lo lógico es que vayas a tu Colegio de Abogados, pidas un abogado el turno, y que te estudie dos vías, la primera es si hubo engaño/estafa, y si te hizo hacer lo que no querías, y las segunda, si el consentimiento que prestaste era correcto, o no entendías lo que estabas firmando. Siendo del turno no tienes problemas por las costas, y entiendo que en un caso como el que me cuentas, el compañero te ayudará, como hacen todos los días, pero inténtalo y sigue luchando.

      Un abrazo de ánimo y espero que puedas revertir la operación que no querías hacer.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  44. La plataforma me dice que fue un robo pero algunos abogados me dicen que si firme la dacion en pago no vale la pena seguir luchando y yo estoy en la unidad del dolor y no se que hacer si seguir luchando o si no hay solución dejarlo.

    • Apreciada Blanca Rosa:

      Te voy a contestar en los cuatro mensajes lo mismo, ya que la contestación es única.

      Respecto a lo que me cuentas, lamento profundamente la situación y te ruego que valores que hay muchas más situaciones que una maldita casa, para sufrir por ella.

      Respecto a rendirte, no te lo aconsejo, ya que lo que siempre animo es a luchar, e intentar cambiar las situaciones, por lo que me cuentas de forma «sutil» el banco te llevó a realizar algo que es claro que no querías hacer, y ahora se lava las manos y te pasa la mano por el hombro para que lo dejes estar. Entiendo que lo lógico es que vayas a tu Colegio de Abogados, pidas un abogado el turno, y que te estudie dos vías, la primera es si hubo engaño/estafa, y si te hizo hacer lo que no querías, y las segunda, si el consentimiento que prestaste era correcto, o no entendías lo que estabas firmando. Siendo del turno no tienes problemas por las costas, y entiendo que en un caso como el que me cuentas, el compañero te ayudará, como hacen todos los días, pero inténtalo y sigue luchando.

      Un abrazo de ánimo y espero que puedas revertir la operación que no querías hacer.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  45. Resumo brevemente mi caso.

    Dejé de pagar una hipoteca, por mi actual vivienda habitual, a Ibercaja en 2013 por quedarnos sin trabajo en casa, y ser familia numerosa.

    Desde Enero de 2014 a Diciembre de 2019, se ingresaba a cuenta de la deuda 300€/mes a Ibercaja. A finales de Diciemrbe de 2020, Ibercaja vende la deuda de 195.000€ a un fondo. La titularidad del piso sigue siendo mía al 100%.

    Solo he recibido una carta certificada de la gestoría que representa al fondo para comunicarme la operación y decirme el importe a liquidar (los 195.000€) pero sin plazos.

    Paralelamente el piso tiene una 2ª hipoteca a favor de Bantierra, calificada a BDE como incobrable por unos 45.000€

    Yo no quiero el piso. De hecho ya tengo mirados pisos de alquiler muy económicos en Zaragoza. Ahora vivo al lado.

    Qué opciones me recomendaríais para salir lo mejor posible de la situación. Cuanto menos, limpio de deuda.

    Podría vender yo el piso, y con ese dinero de la venta negociar la cancelación de la deuda con el fondo y con Bantierra, o deberían dar el visto bueno ellos a la venta?

    • Apreciado Oscar:

      Las salidas más claras a tu consulta son dos, la menos factible, es vender, y a la notaría que vaya el fondo buitre, y cobre, y Bantierra y cobre, eso podría ser si la diferencia entre el precio de venta y las cargas existiera, que en la práctica es difícil, y que normalmente los fondos suelen querer que vendas para ellos cobrar todo, y tu pagar los impuestos de la venta, cosa que no recomiendo.

      La segunda salida, y la más factible, es pactar con el fondo una subasta notarial, a cambio de que te quiten toda la deuda, y que te den dinero para un acuerdo con Bantierra, dinero para ti, o un alquiler bonificado durante 7 años. Gracia no les hará pero tu das la subasta notarial a cambio de no tener la deuda hipotecaria y algo más, no solo el perdón de la deuda. He sacado alguna operación con alquiler y con algún pago, pero más bien pequeño.

      Con la salida notarial se aseguran la propiedad en un plazo muy corto, cancelar la hipoteca posterior, la posesión si pactan contigo inmediata, y en dos meses piso vendido y deuda cobrada y rentable, es una oferta muy tentadora para ellos, pero algunos fondos no están teniendo un asesoramiento que si lo tienen los bancos.

      Espero haberte ayudado y si quieres que hable con el fondo de la subasta ponte en contacto conmigo en info@garciamontoliu.com o en el 915672820.

      Recibe un cordial saludo.

      Fdo. David García Montoliu.

  46. Hola el director del banco me llamó y me dijo que mi casa es de un fondo buitre fui al registro propiedad y sigue a nombre del banco y el director me dice que es una forma de camuflar pero que luche por mi casa porque no es del banco aunque este en el registro de la propiedad

    • Apreciad Blanca Rosa:

      Mientras siga siendo el titular registral de la hipoteca el banco, no puedes pagar o negociar con el fondo buitre, ya únicamente será el titular registral el que tiene esos derechos, pero lo más seguro es que en breves fechas el fondo procederá a inscribir la compra de tu hipoteca, y entonces te podrás entender con el.

      Respecto a las palabras de ánimo del director, nada que objetar, apoyarlas y apoyarte para que luches por mantener tu casa, frente al banco o frente al fondo buitre.

      Un saludo y ánimo.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  47. Hola muy buenas:
    El banco con el que tenia el préstamo vendió mi deuda a un fondo buitre ahora ellos me van a embargar la nomina un tal iberia inversiones.

    Me reclaman 15000 es una ejecución de títulos no oficiales es decir préstamo firmado ante notario,mas o menos cuanto tendría que ofertar para saldar la deuda y olvidarme de eso?

  48. Tengo una deuda con un fondo buitre de 14000€ y dentro de muy poco empezarán a embargar mi nómina, cuanto más o menos tendría que ofrecerles para poder saldar esa deuda.

  49. Hola!
    Tenía interés en comprar el piso enfrente del mío, que es propiedad de un fondo buitre. El piso, que era de un inversor que decidió dejar de pagar hace tres años, fue destrozado y saqueado. En la copia simple aún figura el nombre del anterior propietario, pero por la parte de atrás ya menciona el fondo Prosil Acquisition, SA como comprador de la hipoteca.
    Mi pregunta es si conseguiré un precio razonable teniendo en cuenta los problemas del piso y que la deuda original no es mía. Yo, desde luego, ofrecería sólo un 30%-40% de la deuda. El antiguo propietario me dijo que saldría en las subastas del BOE, pero no sé si está en lo cierto.
    Valdría la pena hacer el esfuerzo de negociar con ellos o es meterse en líos?

    • Apreciada Nina:

      Normalmente los créditos de Prosil los gestiona una empresa que se llama Hipoges Iberia, la cual tramita todo, y por mi experiencia suele ser bastante seria. Respecto a la compra tienes dos opciones:

      1. Ponerte de acuerdo con Prosil (Hipoges), y con el anterior dueño, y valorando el estado del piso y la situación llegar a un precio que sea bajo, y en notaría firma el dueño y los representantes del fondo, y finalizar la tramitación.
      2. Esperar a que el fondo sea propietario, y una vez lo sea, intentar comprárselo.

      Normalmente el fondo estará receptivo a una bajada por el tiempo que debe invertir para ser titular y el estado del piso, pero tu deberías contactar con el dueño, y que este estuviera por la labor de sacar algún dinero, pero primero el dueño y luego el fondo.

      La otra vía es esperar y cuando cambie la titularidad del piso (lo deberías saber por el administrador del inmueble), intentar la compra.

      En todo caso, todo esto vale la pena si el precio es bajo, y eso solo lo sabrás si hablas con el dueño y la gestora.

      Un saludo y espero haberte ayudado.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

      • Muchas gracias por la respuesta.
        He hablado con el actual dueño y dice que el fondo buitre le pide a él 6.000€ más de lo que yo le ofrezco (el fondo buitre no vino a ver el inmueble) y que no es posible llegar a un acuerdo de compraventa, pero que me podría hacer un contrato de alquiler con derecho a compra. Dice que así no me podrían echar en 10 años, que nadie pujaría por el piso en la subasta y que yo tendría preferencia con el fondo buitre a la hora de comprarlo.
        He hablado con uno que entiende de subastas de pisos. Me dice que los fondos buitre tienen un cuerpo de abogados muy poderoso y que, si aceptase ese contrato, muy probablemente me acabarían denunciando por estafa, ganarían el juicio y yo tendría que denunciar al dueño que me hizo el contrato de compraventa para recuperar el dinero pagado.
        Quién tiene razón?

        • Apreciada Nina:

          Eres un «crack», entiendo por lo que me comentas y con todas las cautelas del mundo, que el dueño del piso es un poco «pirata», pero asegurar que un contrato de arrendamiento realizado en fraude de ley, es oponible a un fondo buitre o a cualquier propietario, y que además te «asegura» una estancia de 10 años, es para creer en los milagros, y ese estaría entre ellos.

          Los arrendamientos de fincas ejecutadas hipotecarias, son un incidente de la ejecución hipotecaria perfectamente regulado en el artículo 675 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en relación con el 661, y aunque cambio la ley de arrendamientos para mejor, la posibilidad de que la triquiñuela cuele es escasa, y te lo dice alguien que defiende los arrendamiento en esos inmuebles.

          Lo de no pujar y que tu tendrías preferencia, pertenece al mejor genero de la literatura fantástica.

          Pero ni calvo ni con tres pelucas, tu otro amigo creo que va un lejos con los del penal, cuando con un simple incidente logran echar a los inquilinos, sin necesidad de utilizar la vía penal, que sería muy defendible.

          Un saludo y espero haberte ayudado.

          Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  50. Buenas tardes,

    estoy interesada en la adquisicion de un inmueble que se encuentra en ejecucion hipotecaria y que ademas tiene embargos posteriores, segun aparece en la nota la hipoteca fue cedida a un fondo, despues de contactar con el fondos y sus abogados y procuradores me comentan que se ha solicitado en marzo el decreto de adjudicacion al Juzgado. Ademas el deudor esta en busqueda y captura por otros procedimientos. Mi pregunta es, por un lado cuanto puede tardar el juzgado en emitir ese decreto? y por otro lado, si el fondo tiene una valoracion interna de la casa de 50.000 euros y la hipoteca en su dia fue de alrededor de 150.000 y el valor de subasta segun pone en la Nota Simple es de mas de 200.000, por cuanto pueden vender la casa? teniendo en cuenta que ellos la comprarian seguramente por esos 50.000 euros que me comentan.

    Muchas gracias.

    • Apreciada Ani:

      La situación que me comentas se puede resolver de tres formas.
      1. El fondo te cede (vende) el crédito (pagando), y tu continuas la ejecución y te adjudicas el piso (menos impuestos, pero no todos los fondos quieren vender su crédito).
      2. El fondo sigue la ejecución y cuando llegue el decreto de adjudicación, solicita que se expida la adjudicación a nombre de tercero (ceder el remate), es también barato y menos impuestos.
      3. El fondo pasa a ser propietario, y como propietario se va a una notaría y te vende el piso, caro en impuestos y gastos (notaría, registro, etc.)

      La emisión del decreto es difícil de fijar el plazo, ya que la firmeza del mismo impide que el anterior dueño pueda alegar nada y suelen tomárselo con paciencia, en esto tiempos lo normal sería entre 3 y 6 meses, pero es indicativo, ya que puede ser más o menos tiempo.

      El precio de venta para el fondo es libre, pero si se te cede el remate o vende el crédito, se quita trabajo y debería pedir menos que si ellos hacen todo el procedimiento. Por otro lado, si entras en cesión o venta, ellos se quitan el trámite del desahucio, ya que no se puede entrar a vivir a la brava, y si entran ocupas es un riesgo que tu asumes.

      Si no estuviera tan avanzado el tema, podrías llegar a un acuerdo con el dueño, hacer una subasta notarial con su visto bueno y acabar mucho más rápidamente la tramitación, que es lo que hacen los bancos, pero estando solo pendientes del Decreto de adjudicación ya no vale la pena.

      Disculpa la extensión y espero haberte ayudado.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  51. Buenas tardes,
    El Hotel donde trabajo ha perdido un juicio por impago de hipoteca contra un Fondo buitre el cual a instado a la ejecución. La pregunta es la siguiente, el Fondo al parecer solo quiere el edificio (hotel) pero no tiene intención de abrir y seguir con la actividad para que los trabajadores podamos ejercer nuestro derecho a trabajar en nuestro centro de trabajo, entonces ¿Qué sucede con los trabajadores? Porque la empresa en la que estamos contratados no nos puede dar trabajo al quedarse sin la propiedad y el fondo buitre solo quiere vender el activo y no seguir con la actividad. ¿Nos mandarán despedidos sin cobrar indemnización a la espera de lo que nos dé el FOGASA?¿El fondo tiene que asumir además de la propiedad del inmueble a los trabajadores ya que hay una continuación del negocio? Gracias

    • Apreciado Juan:

      Desgraciadamente el fondo es únicamente un acreedor hipotecario, es decir, que tiene derecho a ser titular del inmueble, sin tener que soportar cargas o actividades desarrolladas en el mismo.

      En vuestro caso, si el cierre es por causas económicas y la empresa no paga, os pagará el FOGASA, si habéis estado en un ERTE y ahora no pueden seguir, el FOGASA se seguirá haciendo caso de la situación, la duda es que si está prohibido el despido objetivo por causas económicas, es cuanto os indemnizará el FOGASA.

      En todo caso, darte la esperanza que el tema llevará bastante tiempo, ya que un hotel no es fácilmente reconvertiste a otros usos, y lo posibles compradores o arrendadores no aparecen de la nada, y suele ser más fácil cualquier gestión si el hotel está en funcionamiento, por lo que seguramente alcanzarán un acuerdo para arrendarlo y continuar con la explotación hasta alcanzar un acuerdo, y espero que mientras mantengas el empleo.

      Un saludo y me tienes a tu disposición.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  52. Hola me encuentro con un poliza de credito de unicaja que debido a la crisis del 2012 no puede pagar estoy en desempleo y ahora reciente me llega un embargo a un local q todavia tengo otra hipoteca. Son 12.000 euros es posible negociar con ellos.? Se trata de axactor.. gracias

    • Apreciado Jose María:

      Deberías llegar a un acuerdo, dado que es una deuda antigua y en intereses legales puede suponer el pago de la mitad del capital o mas.

      Axactor y el resto de fondos están por llegar a acuerdos, pero «con sus condiciones», es decir pagar casi todo y minorar lo menos posible. En tu caso la deuda es pequeña y entiendo que eras empresario, por lo que defensa como consumidor no tienes, entiendo que lo lógico es tener paciencia y plantear una negociación a largo plazo.

      Respecto al local con hipoteca anterior, no te preocupes, con una deuda tan baja no harán nada salvo que pasen muchos años y entiendan que la hipoteca se ha pagado.

      Un saludo y me tienes a tu disposición.

      Fdo. David García Montoliu info@garciamontoliu.com

  53. Perdona por molestarte pero si firme la dación en pago engañada hace ya más de 5 años porque la casa en el registro sigue a nombre del banco Santander

    • Rosa:

      Salvo la vía penal, una vez firme la propiedad y anotada al Banco Santander, no es posible cuestionar la nación porque la finalización ya es firme.

      La vía penal de engaño, necesitaría testigos y también sería muy compleja.

      Lamento no darte expectativas.

      Me tienes a tu disposición y recibe un cordial saludo.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  54. Buenas, quería hacer una consulta.
    Figuro en una hipoteca,junto a mi cuñada, los dos somos compradores de un piso hace 11años y yo me quiero salir de la hipoteca. Siempre la han pagado ellos a la deuda. La deuda la compro un fondo guitre.
    Habría alguna manera de poder sacarme de la hipoteca?

    • Apreciado Emanuel:

      Te podría contar bases legales de la salida de una hipoteca y cómo hacerlo, pero eso serían rollos, ya que en la práctica te enfrentas a una situación de lo más complicado.

      La salida del préstamo hipotecario, para que realmente sea efectiva y evite que te pueden pedir responsabilidades, debe ser con el consentimiento del acreedor, esto es, del banco que os dio la hipoteca, o de su sucesor actual. El trámite se inicia con la solicitud formal a la entidad de tu salida, y ella, es que lo normal es que «pase», ya que pierde garantías y eso no está entre sus planes favoritos.

      Recibida la solicitud, comprobarán la nueva situación, si entienden que pierden garantías, exigirán que tu lugar se ocupe por otra persona con iguales o más garantías que las que tu tienes, y si están de acuerdo, procederán a aumentar sus condiciones (interés, etc.), y así finalmente, y con todos los gastos a tu cuenta, te dejarán salir, porque entre otro, y aumentarán sus margen en el hipoteca al aumentar los intereses.

      Pero pese a todo, debes de iniciar pidiéndolo y haber que te encuentras.

      Un saludo y espero haberte ayudado.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  55. Hola compramos una vivienda hace años en el 2005 hasta el 2012 no la dieron y no hubo acuerdo en la hipoteca, no firmamos ninguna y aun no la tenemos ya que nosotros los dos ganamos 1700€ de pensión entre una y el banco quería 1450 al mes y no podíamos aceptar y así se quedo la cosa , pero la Caixa ha vendido a un fondo la misma , nadie en estos ocho años nos ha pedido nada y ademas el piso tuvo okupas y ahora hace un año lo tenemos nosotros , por razones personales somos okupas de nuestra vivienda y encima jubilados y uno con discapacidad …..¿¿¿podría haber prescrito ??? ya que nadie nunca nos pidió nada decir que en tiempos habíamos pagado mas de 100.000€ aunque quedaban otros 243.000€,,,,,pero se enfermo y nos llego la ruina en el negocio etccc vamos (penas todo el tiempo)de todo ..y no somos aprovechados, pero es que es lo que hay para vivir, y es nuestro y firmado ….nos lo pueden pedir nosotros quisiéramos estar con todo en regla ..pero no podríamos pagar mucho mensualmente ya que necesitamos mucho de farmacia etc y hay que comer y ayudar a un hijo …ufff es que no quiero contar mucho mas por aquí , perdón por ello …..pero leímos los de la prescripción y dijimos y si tenemos suerte y se acaba la pesadilla ,,,le leo mucho y le admiro más todavía, muchas gracias , porque no hay momento del día que mi marido y yo decimos ahora ya nos viene una carta ooo nos llaman para echarnos ¡¡¡ y que hacemos ¡¡¡¡

    • Apreciada María Isabel:

      Primero lamentar lo ocurrido, ya que por tus palabras fácilmente se deduce que soys «buena gente» y no queréis líos.

      Respecto a tu consulta, lo ideal sería tener una nota simple actualizada y saber la titularidad actual del inmueble y así determinar las salidas que podéis dar a la situación. En caso de que todavía no haya adjudicación al fondo buitre, lo suyo sería plantear oposición para ganar tiempo, y negociar con el fondo el arrendamiento por 7 años a precio social, y así que tengáis una seguridad y un título para estar en la vivienda. En caso de que se haya adjudicado al banco/fondo buitre (sean registralmente el titulares), la posibilidades se reducen, pero en principio actualmente están contactando con los «ocupantes», y buscan fórmulas para que a través del arrendamiento normalizar la situación, que esa espero que sea la vía de vuestra solución.

      En todo caso, salvo situaciones muy muy extremas, la comisión judicial que se persona para notificar los desahucios suele presentarse con tiempo, y en el caso de situaciones normalizadas (familias instaladas en situación de continuidad, como vuestro caso), y compareciendo en sede judicial para pedirlo, suelen dar unos meses para dejar la vivienda y evitar situaciones de desahucio a las «bravas». Entiendo que esto lo debéis evitar ya que es una situación que genera mucha ansiedad, en todo caso, una vez sepas la situación, lo mejor es ir al Colegio de Abogados y que el compañero del turno «acoja» vuestro caso, y ver cómo en sede judicial se os puede ayudar a normalizar la situación.

      Un abrazo y un deseo que os salgo todo bien.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  56. Hola, ayer vi publicado mi escrito y hoy ya no veo nada de lo que escribí, están poniendo otros ??o es que no lo hice bien?? mi es mí pregunta , gracias

  57. Hola mi situacion es que mi casa la a comprado un fondo buitre a unicaja ,me gustaria recuperarla pero yo debía 100.000e y me piden unos 85.000e o dacion .ahora mi situacion esta que no tenemos trabajo .si doy dacion tardaria mucho en irme de la casa?

    • Apreciada Ana:

      Lo primero lamentar la situación, ya que nadie compra una casa para perderla junto con sus ilusiones, por eso siempre que veo estas situaciones os doy mi apoyo moral, ya que me consta que es una situación muy dura.

      Respecto a tu pregunta, si el objetivo es mantener la posesión de la casa el mayor tiempo posible, es claro que la dación, salvo que te ofrezcan un arrendamiento, con una duración mínima de 7 años (obligatoria si la propiedad es una sociedad), y a un precio que puedas pagar, no es tu camino.

      Normalmente la dación se ofrece con un pacto de no reclamarte nada, y con entrega de llaves o alquiler pactado, de esa forma el fondo se evita tramitar, primero la ejecución hipotecaria hasta pasar a ser propietario del inmueble, y luego el proceso judicial para que le den la posesión. Como pago a ese ahorro de tiempo y procesos, se pacta el arrendamiento y en algunos casos incluso se llega a indemnizar algún concepto.

      Si optas por aguantar, el fondo te demandará en ejecución de la hipoteca, en ese momento lo lógico es que pidas abogado del turno y defiendas la existencia de cláusulas abusivas, la decisión sobre esas cláusulas deberás recurrirla ante la Audiencia Provincial de tu provincia, y una vez firme, la ejución seguirá, hasta que pase a ser titular de la vivienda el fondo. Una vez sea títular, el fondo intentará pasar a tener la posesión de la vivienda, en ese caso, deberás aportar los documentos que prueben tu situación, y si cumples con los requisitos te aplicarán la moratoria anti-desahucio y permanecerás un tiempo en la vivienda, de renovación en renovación de la moratoria.

      Todo el proceso normalmente lleva años y logras mantener la posesión de la vivienda, pero bajo la incertidumbre de por cuanto tiempo.

      En mi opinión personal, y poniendo por delante que afortunadamente nunca me he visto en esa situación, pero llevo esa situación con muchos clientes, no es bueno permanecer en la incertidumbre de cuando me tendré que ir de mi casa eternamente, entiendo que debes de forzar la situación o el fondo buitre no te dará un buen trato, pero llega un momento donde es preferible tener un contrato de arrendamiento que pueda pagar y asegurarme 7 años de permanencia tranquila, o que me vaya a otro sitio porque mis circunstancias personales cambien, que vivir en la incertidumbre de cuando me tocará irme de la vivienda. Además de pactar que no me reclamaran nada en el futuro de la hipoteca, que se harán cargo de los gastos de comunidad y del IBI (lo anterior es por disposición legal).

      Insisto que es un opinión personal, que entiendo que no se comparta y que depende de cada persona y de la tolerancia a la incertidumbre de cuanto tiempo me queda en mi casa.

      Un abrazo, espero haberte ayudado y me tienes a tu disposición.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  58. Hola.Mi situación es que compre una casa a través de Unicaja que no he podido seguir pagando. Hoy he recibido la visita de una empleada de Promontoria Aloe D.A.C. que dice ser la propietaria actual de la deuda, que debe estar alrededor de los 170.000€. Me ha dado un plazo de dos o tres meses para reunirnos y buscarle una situación. Mi intención es quedarme con la casa, y se que esta empresa habrá comprado mi deuda por una parte de la misma.
    En su día intenté negociar con el banco, pero todo fueron evasivas, y me sentí engañado. Mi pregunta es si tienes referencias de la citada empresa y que posibilidades de negociación tengo. Cuanto crees que aceptarían como precio por cancelar la deuda, y si el llegar a un pacto supone que ya no tendré deudas con Unicaja.
    Ahora estoy cobrando la ayuda de 421€, pero tengo espectatívas a corto plazo de mejorar mi situación laboral. En ultimo caso, ¿tengo derecho a quedarme en la casa en régimen de alquiler por mi situación? . ¿Cuanto tiempo se podría prolongar mi estancia en la casa?

    • Apreciado Ildefonso:

      Espero contestar a todas las preguntas, ya que son múltiples.

      Respecto al conocimiento de Promontoria esa en concreto no la conozco, aunque será del mismo grupo que el resto de Promontorias, y por lo tanto, está para defender su dinero y lucharlo.
      Aunque haya pagado un miseria por la deuda (cosa que es cierta), ellos no hablan de su coste sino de lo que el banco te presto, y sobre eso negocian, la expectativa de reducción suele ser baja, y más en una vivienda con un préstamo de 170.000€, hablar de quitas en viviendas superiores al 50% no lo he visto, y suele ser muy complicado.

      En tu caso, entiendo que si estás ahora con la ayuda y más adelante con nómina, tu objetivo no debe ser reflotar un préstamo de 170.000€, en cambio negociar con el fondo, porque obligación no tienen, el que te dejen sin deudas, un arrendamiento a 7 años (el mínimo legal), con un importe muy bonificado (por debajo de mercado), puede ser mucho más sencillo, y ese espacio de tiempo te dará tranquilidad para poder valorar cuanto te debes o puedes gastarte en una casa, además que dentro de 7 años a saber cual es la situación.

      Mi consejo es la segunda vía, y salir lo más indemnes del impago del préstamo hipotecario, pero es mi opinión y cada uno debe tener la suya.

      Un saludo y espero haberte ayudado.

      Fdo. David García Montoliu info@garciamontoliu.com

  59. Buenas tardes, la caída vendió un préstamo a Intrum, estos nos reclaman 8000 euros con intereses. Embargaron la nómina a mi marido y ahora han solicitado ampliar el embargo, nos han embargado del Banco 466 euros. Ellos se niegan a negociar y yo no puedo pagar todo de una vez. A mi no me pueden embargar la nómina porque cobro el salario mínimo. Que puedo hacer? Nos pueden embargar dos coches que tenemos? Uno con 20 años y otro con 15 años. Muchas gracias!

    • Apreciada Elena:

      Lamentar la situación, y comentarte que los vehículos con esa antigüedad no suelen hacer nada, ya que los gastos y cambio de depositario le valdrían más de lo que sacarían.

      Respecto a la reclamación, si es antígua el Tribunal Supremo ha ordenado que en caso de que tenga vencimiento anticipado se pueda reclamar lo debido únicamente hasta la interposición de la reclamación, eso no te quita la deuda pero archiva la ejecución y te pone en situación de negociar mejor.

      Como es un tema complicado, si quieres me mandas un correo y lo comentamos en privado.

      Un saludo.

      Fdo. David García Montoliu.

  60. Hola yo tengo una duda. Vamos a comprar una casa que es propiedad de activa, en un principio mi idea era pedir la hipoteca con mi banco pero me ofrecen darme una hipoteca ellos, si un día tengo problemas de pago sería peor tener la deuda con activa o con mi banco? Me daría mejor condiciones activa que mi banco? Más facilidades a la hora de compra?
    Un saludo y gracias

    • Apreciado Pablo:

      La lógica indica que si Activa tiene ganas de quitarse la casa, lo lógico es que se «moje» y te ponga un condiciones económicas o de entrega de capita (más del 80%), mejores que tu banco, pero con todo debes hablar y pedir que te valore las condiciones que te daría para comparar.

      Tu banco mandará a un tasador, confirmará el valor, te estipulará un capital máximo a entregar, el diferencial, el interés del primer año (donde se cobra lo que deberían pagar ellos), los seguros «obligatorios», y con eso ya tienes una oferta con la que comparar.

      Por mi experiencia, lo mejor es tener varías ofertas ya que de un banco a otro las condiciones varían y si puede tener tres mejor, y así establecer cual «apuesta» más por darte la hipoteca y fidelizarte durante decenios.

      Respecto a la ejecución judicial, es indistinto quien de la hipoteca, ya que con la nueva ley hipotecaria tienen poco margen para inventar nuevas cláusulas.

      Espero haberte ayudado y recibe un cordial saludo.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  61. Buenas Tardes.
    Mi caso es que «heredé» desde la anterior crisis 2011, y por Créditos de Empresa «avalados» por mi hermano y yo, unas deudas Bancarias de unos 125.000 euros. De los cuales la mayor parte están en estos momentos en manos de «Fondos Buitre»: (Cabot,Lindorff,Instrum…), excepto 25.000 Euros, que mantiene una Entidad Bancaria, la cual «eventualmente» me ejecuta algún Embargo, dado que emprendió procedimiento Judicial. Hasta hace unos meses intenté con cada uno proceder con algún pago, lo cual fue imposible mantener en el Tiempo. Me acogí a la Ley de Segunda Oportunidad, y recientemente me han nombrado Mediador. ¿La pregunta es: Tengo una vivienda hipotecada en 110.000 euros (Valor de mercado unos 250.000 euros). La vivienda esta a nombre de mi ex-mujer y mía. Separación de bienes (50% de la vivienda cada uno, y lógicamente al 100% de la hipoteca cada uno al ser solidarios en la misma). Yo vivo en la vivienda con mi hijo menor de 9 años en custodia, conforme a Sentencia de Divorcio. ¿Como podría negociar lo mejor posible, para evitar llegar a concurso, y tener la posibilidad de perder la vivienda?. Que me aconseja…? Le agradecería una respuesta urgente, respecto a su experiencia. Llevo varios años como Autónomo, y percibo regularmente unos 2.000 euros/mes… De ahí restamos los gastos mensuales, y realmente no sobra mucho. La hipoteca de la vivienda la mantengo al día. Cualquier consejo será bien recibido, me encuentro en estos momentos en periodo de presentar propuesta de plan de pagos a los acreedores… Saludos. Gracias.

    • Apreciado Adolfo:

      Mi consejo para ti y para todos los clientes a los que le tramito la segunda oportunidad es el mismo, la propuesta extrajudicial de pagos debe de prepararse a conciencia, ser creíble y poner toda la «carne» en el asador.

      Yo he alcanzado múltiples acuerdos de pagos, cosa extraña en mis compañeros, ya que entiendo que el éxito es llegar a un acuerdo y no al concurso consecutivo, el cual nadie sabe como puede acabar, durar o finalizar.

      En la propuesta debe exponerse las capacidades económicas que tienes (cuanto puedes ganar), lo que a la malas podría quitarte en un Juzgado, y hacer un propuesta alta, que te haga la vida incomoda durante al menos 5 años. He visto propuestas de quitas del 99% y el pago del 1% a razón de 20€ mensuales, y eso no es serio.

      Mejora lo que puedas la propuesta, que hable tu abogado con los acreedores, o si puede hacer gestión el mediador también e intenta conseguir el apoyo, ten en cuenta que necesitas el 80% del pasivo, esto quiere decir que te tiene que apoyar deudores por importe de 100.000€.

      Suerte y espero que saques el acuerdo.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  62. Buenos días,
    Nosotros teníamos una hipoteca en caixa tarragona, después paso a catalunya caixa y finalmente a BBVA, por motivos que desconocemos finalmente a pasado a Anticipa. Nosotros no tenemos deuda y desde 2007 que pagamos sin demora, no entendemos el cambio, y gestionar la hipoteca se hace imposible porque no hay manera de hablar con ellos directamente. Si el pago cae en fin de semana el lunes ya están llamando a mis avaladores para que pagemos. No se si podrías dar un poco de luz sobre esto, puedo reclamar que yo no he dado consentimiento de ningún cambio, se puede llevar esta hipoteca de vuelta a un banco normal?

    Un saludo

    • Apreciada Judith:

      Estoy totalmente contigo, si contraté con un banco que después acabo en otro y en otro, porque ahora me atiende un gestora agresiva mi hipoteca (Anticipa), y más estando al día.

      Normalmente el préstamo habrá tenido alguna demora en el pago y el banco pasa la gestión a la gestora (Anticipa), y a partir de ese momento la ha gestionado dicha gestora. Ten en cuenta que ese trabajo de gestionar el cobro vale dinero y el banco si no tiene ningún problema no gasta un duro en la gestión de los cobros.

      En la práctica jurídica, la hipoteca sigue siendo del banco, la cobra el banco y la actualiza el banco, pero han interpuesto una empresa que presiona los cobros, esa figura está al margen del contrato, ya que lo que tu pactaste es que podía ceder el préstamo (esa cláusula la llevan todas las hipotecas), pero de la gestión y presión sobre el cobro no se pactó nada.

      Como vía para acabar con la situación, haría un escrito dirigido al defensor del cliente, y relataría lo que está haciendo en su nombre una «gestora» pagada por ellos, y seguramente no harán ni caso, pasado el plazo (30 días creo recordar), o contestando que todo esta correcto, por parte del defensor del cliente, te vas a la página del Banco de España, justificas que has reclamado al defensor del cliente y no ha respondido correctamente, y expones tu queja sobre el trato o las formas de cobro, y creo que el Banco se tomará en serio tu expediente.

      Todo lo anterior lo puedes hacer por vía web, en la página del BBVA, y luego en la del Banco de España (BDE.ES), e intentar que ese hueco legal que utilizan para presionar no lo hagan contigo.

      Un saludo y espero haberte ayudado.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  63. Buenos días.
    Hola, mire, me gustaría hacer una puntualización en el escrito que muy
    profesionalmente ha hecho el Sr. García Montoliu sobre la «compra» de créditos por parte de los fondos buitre.
    He visto accidentalmente una cesión en masa de créditos de un banco a un fondo Buitre (Lindorff, que ahora es Intrum, en este caso en concreto).
    Saben a qué precio ha comprado este «Fondo» una cartera de más de 3.600 créditos???
    No se lo imaginan????
    Pues nada menos que a un 3% !!!!!!
    Sí, han leído bién, el 3%…..
    Sabían que, además están reclamando todos esos créditos desde paraísos fiscales con lo cual no pagan ni impuestos de plusvalúas muchas veces de hasta el 1900%?????
    Sabían que en Bélgica, desde el año 2015 se derogó una ley por la cual los fondos buitre no pueden pedir más que lo que han pagado por esos créditos más unos pocos gastos de gestión?????
    Eso nos lleva a la conclusión de que si están expoliando impunemente a la gente de este país, es porque sencillamente existen «cómplices» que facilitan a estas «empresas» que puedan tomarse el lujo de expoliar sin ninguna clase de escrúpulos a la ciudadanía…..

    • Apreciado Carlos:

      Te doy totalmente la razón sobre el fondo, la compra a precio irrisorio, las millonarias plusvalías de ese negocio, la salida de lo obtenido a países «blandos» blandos fiscalmente, etc.

      Discrepo en la formas, ya que hablar de cómplices, coautores, etc., entiendo, y es mi opinión personal, que no ayuda a un debate sobre la cuestión que permite modificar las leyes.

      Mi opinión es que los bancos quieren vender sus créditos impagados, y eso nadie se lo puede impedir, que los fondos buitres generan riqueza directa o indirectamente, ya que hay miles de trabajadores en dichas empresas, pero no es admisible:

      – Que acosen telefónicamente a los deudores, se debe limitar la posibilidad de llamar a los deudores.
      – El cobro indiscriminado de la totalidad del crédito, debe toparse la cuantía reclamable conforme a lo pagado por el crédito, o buscar formulas para evitar que se un negocio extraordinariamente rentable, en base a utilizar una justicia pagada por todos.
      – Que la justicia no les cobre por cobrarles las deudas, no es lógico que no tengan unas tasas o costes, ya que su negocio es utilizar una justicia prácticamente gratuita para cobrarles las deudas.
      – Limitación de los intereses de la deudas adquiridas, ahora están cobrando más por intereses que por el principal al ser deuda muy antiguas.
      – Que no haya limitación del tiempo que pueda estar una deuda siendo reclamada judicialmente, tengo deudas con una antigüedad de más de 20 años, y la ejecución nunca prescribe.
      – Etc.

      Como comprenderás la situación es como con la lucha contra la corrupción, TODOS los partidos la llevan, algunos presentan propuestas para mejorar el control y la evitación de esta (la última de Ciudadanos), pero bajo las más variopintas excusas (en el último caso fue que los otros iban a realizar un Ley mejor….sin comentarios), no se aprueban nuevas leyes.

      La lucha contra los fondos buitres depende de nuestros políticos y hasta que no hagan leyes que impidan dichos abusos, seguiremos como hasta ahora, convirtiendo a los Tribunales en una especie legislador de facto, que suple la falta de voluntad política de entenderse entre todos.

      Pese a todo, no pierdo la esperanza, considero que se avecinan tiempos muy duros para todos que harán que salgamos de este periodo negro de paralización legislativa.

      En resumen, estoy contigo.

      Perdona el rollazo.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  64. Buenos días,

    En nuestro caso, estamos interesados en la compra de un piso de propiedad de Blackstone. El piso actualmente esta a la venta por 165.000 euros pero no queremos pagar tal cantidad ya que, sabemos que la cantidad por lo que lo habrán comprado ellos será muy pequeña… Queremos hacer una contraoferta por él pero estamos perdidos respecto al margen de negociación que hay con estos fondos de inversión. Podrías guiarnos en este sentido?
    Muchas gracias
    Un saludo
    Laura.

    • Apreciada Laura:

      Es cierto y correcto que el fondo Blackstone y todos los demás compran los créditos y finalmente la propiedad y posesión de los inmuebles a precios escandalosos.

      Cuestión distinta es que estos fondos tienen mucho dinero y paciencia y no suelen vender a bajo precio, actualmente me consta que están bajando algo los precios por la situación y la falta de financiación (los bancos están restringiendo los préstamos en general), pero no es mucho lo que minoran.

      Mi consejo siempre es el mismo, debes obtener un precio medio de mercado y bajarle un 20%-30%, y así es rentable meterse en una operación que a veces pueden tener contratiempos, pero si están a precio de mercado o con bajadas mínimas no vale la pena comprárselo, para eso vas a mercado de particulares y punto.

      Un saludo y espero haberte ayudado.

      Fdo. David García Montoliu.

  65. Buenas tardes David:

    Mi caso en resumen es el siguiente: en el año 2009 firmé, junto a mi mujer estando ambos en ese momento en régimen de ganaciales, como avalista a una sociedad laboral de la que era socio trabajador, unos préstamos que ascendían a un total de 1,5 millones de euros con la antigua CAM, hoy Banco Sabadell. En 2012 y tras la profunda crisis financiera todo se fue al carajo y los préstamos vencieron habiendo pagado la sociedad únicamente intereses, y no pocos. llegaron las demandas de ejecución de títulos no judiciales, en esas demandas se metieron embargos sobre nuestros bienes (dos viviendas ambas con hipotecas que están vivas y que se van pagando), y el asunto estuvo durmiendo el sueño de los justos hasta hace aproximadamente dos años (2018) en que dichas deudas fueron vendidas a sendos fondos de inversión. Concretamente se divide en dos, una de 700.000 euros que gestiona Axactor y otra de 800.000 que gestiona Gescobro. Gescobro aún ni siquiera se ha puesto en contacto con ninguno de los avalistas pero por el contrario Axactor si, aunque es curioso que llevan dos años cambiando de gestor dentro de Axactor hasta hace unos meses que parece que ya hay una persona que lo lleva más o menos fija. Ese empleado/a de Axactor de manera medianamente cordial dice que está dispuesto a escuchar ofertas para liberar como avalistas a mi mujer y a mi (somos un total de 7 avalistas), es decir, prefiere negociar individualmente con los avalistas a escuchar una propuesta global. La cuestión es que la otra gestora, Gescobro, aún no se ha puesto en contacto con nosotros, pero uno de los avalistas se ha adelantado con intención de hacer una oferta individual y los de Gescobro le ha respondido que no aceptan ofertas para liberar avalistas de manera individual y sólo «escuchan» ofertas por la deuda global (sin dividir al fin y al cabo). Claro mi problema es que si pudiera proponer una oferta a los de Axactor para liberar a mi mujer y a mi, pero luego me es imposible negociar con los de Gescobro me quedaría igual de mal porque seguiría teniendo una deuda por aval pendiente de 800.000 euros sin contar intereses obviamente. Me gustaría saber su opinión de como proceder ante semejante panorama. Mi opinión es que Gescobro, que adquirió la deuda más tarde, finalmente cuando vea que tiene difícil recuperar dinero dado el estado de absoluta insolvencia de los avalistas, cederá a negociar liberaciones individuales dividiendo la deuda. Espero su opinión y/o recomendación. Muchísimas gracias y enhorabuena por su trabajo.

    • Apreciado Miguel Ángel:

      Lo primero lamentar la situación, porque imagino que nunca creaste que el proyecto con tus compañeros acabaría tan mal y con importes tal altos pendientes de pago.

      Antes de adentrarme en la contestación, comentarte que se podría buscar forzar la situación con ambos fondos, ya que si los avalistas tienen la condición de consumidores, y únicamente prestaron aval, sin ejercer actividad profesional se podría intentar oponerse a la ejecución por cláusulas abusivas, con la finalidad de intentar archivar la ejecución o forzar la negociación. También, para aquellos socios que no son titulares de inmuebles, pueden solicitar la segunda oportunidad, y lograr el perdón de lo avalado (así me lo han concedido de algunos clientes), lo que llevaría a debilitar la posición de los fondos y ser más abiertos a ser razonables.

      Entrando en el fondo de lo que me comentas y con esos volúmenes, entiendo al igual que tu, que acordar un aval estando el segundo en ejecución es absurdo, ya que volverías a la casilla de salida con el que no llegaras a un acuerdo. Entiendo que es una operación compleja y que habría que presionar a ambos fondos con lo que te he comentado, para que en unidad de acto lograr ambos acuerdos.

      Respecto a lo de «liberar» daría para un libro de catedrático de derecho civil, la realidad es que el títular de la acción puede reclamar su derecho, lo que hacen es desisten de tu acción, y deben de expedir un documento de satisfacción extraprocesal privado para que además de no reclamar, no se pueda reclamar en un futuro.

      Espero haberte ayudado, y para cualquier consulta me tienes a tu disposición.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

  66. Hola, firme un credito hipotecario con General Electric Moneybank en el año 2006, con mi madre de titular tambien para que viviera alli. A lo largo de este tiempo el credito ha cambiado de manos unas 5 veces, ya he perdido la cuenta.
    Hace tres años mi madre tiene alzheimer, hemos estado viviendo con ella pero ha ido empeorando y va a tener que ir a una residencia.
    El piso lo pagaba ella con su pension y ahora con los gastos que va a ocasionar la residencia vamos a tener que dejar de pagar los recibos de la hipoteca y la comunidad.

    Seria posible tener exito ofrececiendo al fondo la dacion en pago del piso?????

    El fondo es Thames International S.A.R.L. y las operaciones parece ser que las gestiona Pepper

    Gracias y un saludo

    • Apreciado Carlos:

      Te he atendido esta mañana a tu amable llamada y doy por atendida tu consulta.

      Un abrazo y suerte con la situación.

      Fdo. David García Montoliu.

  67. El director del banco Santander me llamo cuando empezó está pandemia para decirme que la casa es de un fondo buitre pero lo que no puedo entender es porque sigue en el registro de propiedad a nombre del banco Santander…y me dijo llorando que me engañaron cuando firme el alquiler lo que me hicieron firmar era una dación en pago y que no pague alquiler ninguno pues la vivienda sigue a nombre del banco y no lo es.

  68. Buenas noches,

    Simplemente hacerles dos preguntas, por desconocer el funcionamiento de estos fondos buitre con un caso particular.

    En la nota simple que he solicitado el 30-09-20 de un inmueble concreto que me gustaría adquirir para reformar (una casa de planta baja) pone lo siguiente:

    «CEDIDA la hipoteca constituida en la inscripción 9ª mediante la inscripción 12ª a SANDI ASSETS DESIGNATED ACTIVITY mediante escritura pública otorgada el 23-07-2019 otorgada ante notario X. Fecha de la inscripción: 09-01-2020.»

    En el siguiente párrafo pone:

    «Pagadas por autoliquidación la cantidad de 1.395.168,21 euros, correspondiente a la Transmisión/Acto jurídico de la inscripción 12ª de esta finca, queda afectada por un plazo de CINCO AÑOS a partir de la fecha de 09-01-2020, al pago de la liquidación complementaria que pueda girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.»

    Mis dudas:

    1. A tenor de lo recogido en las inscripciones, ¿es el fondo buitre SANDI ASSETS el dueño del inmueble?. Es curiosa la cantidad de 1.395.168,21 euros autoliquidados en concepto del Impuesto, cuando se trata de una vivienda de planta baja, de unos 90 metros cuadrados, construida en los años 50 del siglo pasado, deshabitada, cuyo techo se va a caer más pronto que tarde, donde su valor de venta a precio de mercado intuyo que debe ser bajísimo, por las condiciones en las que se encuentra.

    2. ¿En caso de que ese fondo buitre sea el dueño, se puede negociar la compra de la vivienda o esta gente no funciona así?.

    Un saludo y muchas gracias de antemano.

    • Buenas tardes Antonio. Gracias por ponerte en contacto con nosotros. Veamos, en primer lugar efectivamente el dueño de la vivienda es Sandy Assets, ya que así está recogido en la nota simple. Normalmente los fondos buitre adquieren las viviendas en pago por las deudas que les deben y que luego sacan a venta/subasta para ingresar de nuevo el dinero. ¿Cómo lo hacen? Usan de manera frecuente las inmobiliarias de la zona o portales de internet para poner a la venta los pisos, si no lo hacen mediante subasta. Si estás muy interesado en comprar la vivienda podrías intentar una negociación con ellos y a ver por dónde te salen. Quedamos a tu disposición para resolver cualquier duda en el correo info@garciamontoliu.com y en el teléfono 915672820. Recibe un cordial saludo.

  69. Buenas tardes, tengo una duda y no se si me podríais ayudar, os comento.
    Actualmente he visitado una casa que me gustaría comprar, me la enseña la propietaria, me comenta que la gestión la lleva Altamira,(el inmueble no aparece en la página)le pido el número del gestor que lo lleva para ponernos en contacto con él pero nos dice que le mandemos un email con la propuesta que hago sobre el precio, ya que me gustaría negociarlo.
    La dueña me dijo que ella no se llevaría nada de la venta de la casa y está terminando de mudarse a otra casa.
    ¿Es una casa propiedad del banco? ¿O es una casa que están a punto de quitarle a esta propietaria?

    Muchas gracias

    • Buenas tardes Carmen. Vamos a intentar resolverte la duda. Entendemos por lo que nos cuentas que la persona que te enseñó la casa tuvo una deuda con Altamira y que para hacerle frente dio en pago la casa. Ahora Altamira ha sacado a la venta esa casa para hacer ese cobro efectivo. La casa de momento sigue siendo propiedad de la dueña, y Altamira tiene poder sobre la hipoteca que pende sobre ella y que está impagada. Por lo tanto estás comprando la casa a la dueña pero ese dinero va a ir a parar a manos de Altamira de la forma e importe que tengan estipulados.
      Esperamos haberte sido de ayuda. Estamos a tu disposición si te surge cualquier otra duda o consulta o necesitas ayuda con la gestión, en el correo info@garciamontoliu.com o en el teléfono 915672820
      Recibe un cordial saludo.

  70. Buenos dias , tengo una deuda con santander desde hace mad de 10 años estaba la sentencia firme y el embargo de mis cuentas y bienes pero nunca me han perseguido ni me han cobrado nada, ahora venden mi credito a lindorff un fondo buitre entiendo. Solo me ha llegado en 11 años esa notificacion de venta. Llame al juzgado me dijo que no podia hacer nada puesto que no hay diligencias aun a mi nombre aunque la deuda seguirá Ahi. Puedo ejercer el derecho de retracto? Desde que me notifica el juzgado o espero a que contacte el nuevo acreedor? Podria llegar a un acuerdo economico y librar la deuda de una vez? O al menos saber el importe actual? Mandar un burofax a la empresa? Al juzgado? esperar? Eran unos 6000 euros mas intereses se supone mas costas del juicio claro. Gracias

    • Apreciado Carlos. Tu situación es muy común, y esperamos resolverte las dudas. Ahora mismo la pelota está en el tejado de Lindorff, es decir, son ellos quienes tienen que reclamarte la deuda a ti. Nuestro consejo es que no muevas tú la ficha antes de tiempo, y esperes a que sea Lindorff quienes te reclamen de nuevo en el juzgado. Es mejor negociar con ellos dentro del proceso judicial, en el que nos podemos oponer a la reclamación de la deuda, puesto que ya hubo un juicio que no se llegó a ejecutar, e incluso podríamos llegar al archivo de la misma.

      Estamos a tu disposición para llevar a cabo cualquier transacción, o resolver cualquier duda o consulta, tanto en el correo info@garciamontoliu.com como en el teléfono 915672820

      Recibe un cordial saludo

  71. Buenas tardes, mi consulta es la siguiente. Un fondo ha comprado la hipoteca de la casa de mi pareja y de su ex-pareja. Ya han llamado tanto al ex como a mi pareja. Yo tengo un contrato de alquiler de la casa, yo sigo como soltero. La deuda es de 170.000 según le han dicho los del fondo. Mi pareja les ha dicho que está alquilada a una persona ( yo) pero sin decirle que somos pareja ni nada.
    Me van a llamar a mi para que les pase una oferta, que me recomendáis que haga, he pensado en pasarles una oferta de 45.000 – 50.000 euros que puedo pagar sin hipotecas y sin nada. como lo veis ?¿ es buen precio que podrían aceptar

    • Buenas tardes Luis. Lamentamos vuestra situación profundamente, y esperamos ayudaros. Con la información que nos das entendemos que os están reclamando la deuda vía teléfono o carta, pero no han abierto un proceso judicial para reclamaros la deuda ante los Tribunales. Por lo tanto, nuestra recomendación es que no entréis en negociaciones con ellos antes de ir a juicio. No os van a perdonar tanta deuda y no vais a llegar a buen puerto. Lo suyo sería esperar a que os reclamen judicialmente y entonces hacer una oposición a la deuda o bien intentar una negociación.

      Estamos a vuestra disposición para ayudaros a resolver vuestro problema tanto en el correo info@garciamontoliu.com como en el teléfono 915672820. Esperamos que se arregle todo pronto.
      Recibe un cordial saludo.

  72. Buenas tardes. Me reclaman de un fondo de estos la cantidad de 11.860,56 euros que debió venderle mi antiguo banco ING de un préstamo que por motivos dejé de pagar en su momento (año 2016). Actualmente no puedo hacer frente a esa cantidad, no tengo esa cantidad en el banco. ¿Cual sería su consejo en este caso? Sí trabajo y estoy indefinido ahora, pero estos últimos años he ido pagando otros préstamos que tenía de un negocio que no salió bien. Quizá merezca la pena esperar a que me embarguen de la nómina? O es factible negociar si no se puede pagar de golpe? Un saludo

    • Buenas tardes Juan Carlos, lamentamos tu situación, que por desgracia es tan común hoy en día. Nuestro consejo es el siguiente: si el enemigo no se acuerda de ti, no llames tú al enemigo. Es decir, si desde ese fondo buitre que compró tu deuda, no te está reclamando nada, no intentes negociar con ellos. Otra cuestión es si te reclaman la cantidad judicialmente. Ahí sí que podríamos oponernos al pago o negociar la deuda. Mientras tanto, no seas tú quien se ponga en contacto con ellos.

      Esperamos de corazón que se arregle pronto tu situación, y en caso de que necesites cualquier cosa no dudes en ponerte en contacto con nosotros a nuestro email info@garciamontoliu.com o al teléfono 915672820.

      Recibe un cordial saludo.

  73. Tengo una duda. Tenía una cuenta de cotitular con mi madre en BBVA. Contraté un prestamo de 18.000 € firmando únicamente yo ante notario y por motivos laborales no pude pagarlo y en esa cuenta quedó un descubierto de 100 y pico € de comisiones de cuenta corriente, renovación de tarjetas, etc.

    Total, que la deuda la han vendido a Intrum. Me han llamado varias veces para reclamarme la deuda con lo tipico, amenzas de ir a juicio y tal…y ya por acoso dejé de cojerles el tlf.

    Pues bien, no se como pero han llamado a mi padre(como han conseguido el tlf¿? podría denunciarles por proceccion de datos¿?) diciendo que su mujer y su hijo tienen una documentación que les llamemos…Quiero suponer que es por los 100 y pico € que quedaron de descubierto en la cuenta.

    Agradecería las siguientes respuestas para saber a qué acojerme.

    ¿Respecto a la deuda del prestamo, aun siendo yo el unico firmante del prestamo ante notario pero siendo mi madre cotitular de la cuenta pueden reclamarle la deuda a ella y es por eso que han llamado a mi padre o es por que pueda ser por la otra deuda de 100 y pico € de descubierto?

    Muchas gracias.

    • Buenas tardes Jan. Gracias por ponerte en contacto. Por lo que me cuentas (a falta de ver documentación), Intrum compró a BBVA la deuda del préstamo. Otra cosa son las comisiones, tarjetas y demás conceptos por los que el banco pueda cobrarte. Si la deuda figura a tu nombre, es a ti a quien van a exigir el pago de la misma. La cotitularidad de las cuentas significa que ambos sois propietarios del saldo de las mismas, pero si no hay saldo, y BBVA ya no es el propietario de esa deuda, no podrán exigir nada a tu madre. Quedamos a tu disposición para resolver cualquier duda en el correo info@garciamontoliu.com y en el teléfono 915672820. Recibe un cordial saludo.

  74. El fondo PARATUS compró extrajudicialmente mi piso en 2012 y luego me envió un desahucio por precario. Yo le inicié una contrademanda y así hasta ahora, me vienen llamando para pagar o irme. Por supuesto que yo sigo viviendo en el piso.
    Ahora estamos negociando la compra del mismo a un precio de 40.000 euros (la deuda inicial es de mas de 192.000 euros)
    Me piden que deje una cantidad en concepto de arras (10%), que luego tiene que pasar el tema por la Generalitat de Catalunya y que en 2 a 4 meses, si no hay problemas, podemos escriturar.
    En caso de que no se escriturase porque el piso se lo quede la Generalitat, esta ¨gente¨ me devuelve el dinero entregado por arras. Lo pregunto porque los fondos buitres van a lo suyo.
    MI idea es no dejarles dinero, sino algún documento en el cual conste que una vez aprobado por la Generalitat, ese documento debe hacerse efectivo.
    Otro tema, es que esta gente me reclama los 192.000 euros y la pregunta es, cuando se firme el contrato de compra venta nuevo, por el nuevo valor de 40.000 euros, ése contrato de compra venta inicial, queda anulado?
    Yo les he pedido que en caso que se produzca la compra venta, quede explícitamente registrado que el anterior contrato (de 192.000 euros) queda anulado o reemplazado por el nuevo, ya que esta gente PARATUS, está en liquidación y no sea cosa que en el día de mañana, vendan su cartera de pisos a otros fondos y vuelvan a reclamar nuevamente la deuda.
    Podrían decirme si estoy actuando bien y en el caso que no sea así, cómo creéis que debería actuar….muchas gracias

    • Buenos días Sergio, gracias por ponerte en contacto. Es una gran operación económica, ya que la minoración es muy grande respecto del precio inicial.

      Respecto al contrato, si la Generalitat ejerce el retracto te tienen que devolver la paga y señal, cuestión distinta es que te interesa firmar ese contrato para asegurarte el precio de los 40.000€.

      Respecto al anterior contrato, se puede sobreentender, pero para que quede más claro, es que con esa compra no tiene Paratus no tiene nada que reclamar respecto del contrato de los 192.000€.

      Un saludo y suerte con la operación.

      • Muchas gracias por tu pronta respuesta!

        Tengo entendido, que el tema pasa por la Generalitat, si o si… (…cuestión distinta es que te interesa firmar ese contrato para asegurarte el precio de los 40.000€.)
        El precio lo han bajado a 29.000 este lunes.
        Paratus AMC está en liquidación en España, según está informado en Google y me imagino que quieren liquidar todo lo que puedan y volverse al Reino Unido (de donde son)
        Me da miedo esta gente, porque he visto algunos comentarios acerca de ellos, que no son muy fiables y el tema es que se queden con las arras, si la Generalitat no hace uso del retracto
        Un saludo,

        Sergio

  75. Hola, mi problema es el siguiente, Mi banco quiere que entregue mi casa en dacion en pago, con un alquiler social por 7 años. Mi preocupación es si pasado ese tiempo no me renuevan el contrato, ya que estoy separada por violencia de género, con 2 hijos una menor y un hijo discapacitado con un grado de más de del 75% de minusvalía.
    Que hago? Tengo mucha preocupación…
    Muchas gracias, de antemano por su respuesta,un saludo.

    • Buenos días Carmen, muchas gracias por ponerte en contacto. Respeto a tu consulta, el alquiler social mínimo por ley que te tienen que ofrecer es de 7 años, que en la práctica no se extiende a más. Nuestro consejo es que lo cojas y que vayas buscando otra alternativa, porque no te podemos garantizar que pasados esos 7 años se vaya a prorrogar el alquiler. Esperamos que todo vaya lo mejor posible Carmen. Quedamos a tu disposición. Recibe un cordial saludo.

  76. Prestamo al consumo del Bco de Santander impagado por mi parte desde 2004 y ya en estado judicial se ha venddido a PROMONTORIA ARES DAC, quien me ha embargado mi cta.cte (donde tenia un dinero apartado para una operacion de los ojos; que ya me embargo) He escrito al Juzgado correspondiente en Madrid, para solicitar que el embargo se haga desde mi pension de acuerdo con las partes proporcionales que indica la Ley (teniendo en cuenta el salario minimo interprofesional); y de hecho ya se ha pedido ese embargo al INSS. Tambien fui embargada en su momento por Bankia, pero solo a traves de mi nomina. Tengo que tener dinero en mi cuenta para pagos domiciliados. La pregunta es: puede el ejecutor embargarme la pension y los saldos de mi cuenta?? Ya no tengo el ahorro, y solo aparecera la pension del INSS.

  77. EN EL AÑO 2018 LLEGUE A UN ACUERDO EXTRAJUDICIAL, SOBRE DEUDA DE TARJETA CREDITO CON BANCO SANTANDER,A TRAVES DE LA LEY SEGUNDA OPORTUNIDAD.EN 2019 B SANTANDER VENDE ESTA DEUDA A UN
    FONDO BUITRE QUE ME COMUNICA QUE NO RECONOCE ESE ACUERDO.
    ESTO PUEDE SER POSIBLE?

    • Buenos días Fernando, muchísimas gracias por contactar con nosotros. Respecto a tu consulta, el fondo que ha adquirido tu deuda tiene que acatar aquello que se haya reconocido mediante la Ley de segunda oportunidad, que precisamente está para esto. Imagino que el acuerdo extrajudicial se comunicó al juzgado, por lo que cuenta con validez legal total para que ahora el fondo tenga que asumir ese acuerdo.

      Quedo a tu disposición para cualquier otra consulta Fernando, en el correo info@garciamontoliu.com y en el teléfono 915672820. Un saludo.

  78. Ante todo gracias por atenderme. Necesito consejo. La empresa que ahora tiene mi deuda, me llama para ofrecerme que venda mi local comercial a un fondo buitre. En principio sólo me dice que envían a un tasador para ver las condiciones del local y que no hay coste ninguno.En que me beneficia o perjudica está opción?

    • Buenas tardes Sofía. En primer lugar gracias por ponerte en contacto con nosotros. Respecto a tu consulta, otros clientes que han estado en una situación parecida han optado por la venta de una vivienda, local, o propiedad, para cancelar sus deudas. Si quieres cancelar con celeridad, esta opción es válida, pues a través de la venta te quedas libre de deuda. De todas maneras, si te parece te dejo el teléfono para hablarlo de forma más extendida: 915672820.
      Recibe un cordial saludo.

  79. Hola,

    ¿Cómo estás? Quería comentarte mi situación y saber si existe algo que pueda hacerse. Hace 11 años contraté un préstamo hipotecario con el Banco Santander, a día de hoy sigo pagando el préstamo. ¿Cómo podría saber si el Banco Santander a vendido mi deuda a un “fondo buitre”? ¿En el caso de que lo hubiera vendido podría reclamar solamente realizar el pago por el importe de la compra?

    Muchas gracias

    • Buenas noches Amaranta. Para saber si Banco Santander ha vendido tu deuda, puedes acercarte a la oficina y preguntar por el estado del préstamo. Si lo ha vendido te lo comunicarán, y el fondo se pondrá en contacto contigo tarde o temprano para requerirte al pago. Normalmente suelen pedir el importe que te quedaba por pagar, pero habría que esperar, en caso de que de verdad un fondo tenga ahora tu deuda, para ver el importe que te piden y qué podría hacerse.

      Un saludo.

  80. Buenos dias,

    Como puedo localizar al fondo SANDI ASSETS DESIGATED ACTIVITY COMPANY, tengo la vivienda vendida pero quiero ponerme en contacto con ellos para liquidar la hipoteca

    • Buenas tardes Pepe. El fondo por el que nos preguntas está asentado en Dublín, por lo que utilizan a una empresa española para hacer de gestora e intermediaria de las deudas que va comprando. Prueba a ponerte en contacto con Hipoges Iberia, que puede que sean ellos quienes actúen en nombre de Sandy Assets.

      Quedo a tu disposición en caso de que necesites asesoramiento sobre la negociación con ellos. Recibe un cordial saludo.

  81. hola buenas tardes un consulta porfavor tengo una deuda con el banco cam ahora sabatel ,instrum me reclama 58000 euros estoy llegando un acuerdo con instrum a pagar pago único por 15000 gano 1100 euros y saben que de mi no van a poder recibir el dinero por nómina según smi 950 sin propiedades ni nada la pregunta es si pago 15000 según el acuerdo con instrum pago único mi deuda oficialmente estára borrado es todo en regla no me van a reclamar nada más existen estos tipos de acuerdos oficialmente entre cliente y fondo instrum el ingreso tendré que hacer en banco sabatel agradecería mucho in respuesta muchas gracias un salut

    • Buenas tardes Leo. Gracias por contactar con nosotros. Respecto a tu consulta, habría que mirar la documentación y estudiar tu caso. Pero si pactas tú mismo con el fondo, tienes que asegurarte de que la deuda queda totalmente cancelada. Nosotros actuamos como representantes y mediadores para que todo este procedimiento se haga correctamente y no os vuelvan a requerir ningún importe. Si quieres más información puedes ponerte en contacto con nosotros en info@garciamontoliu.com o en el 915672820.

      Recibe un cordial saludo.

  82. Buenos días mi pregunta es normal que una casa que es de un fondo buitre este en el registro de propiedad a nombre del banco Santander.

  83. Hola buenos dias.

    Tengo la intención de comprar un piso que se que tiene la deuda comprada un fondo buitre. ¿Hay alguna manera se saber cual es el fondo que se ha quedado con el piso, para poder negociar con ellos?

    Un saludo.

    • Apreciado Marcos:

      La única y la segura es esperar a que en el registro aparezca el piso a nombre del fondo, con que pidas una nota simple (presencialmente 4€ y por internet 9€), tienes la seguridad de que fondo es el titular.

      Cuestión distinta es la gestora o «service» que gestiona el piso propiedad del fondo, existen grandes (Cabot Financial, Intrum, Gescobro, etc.), y otras más pequeñas, las cuales aunque el fondo esté en Luxemburgo, tienen capacidad de determinar el precio con el visto bueno del fondo y poderes para venderlo.

      En conclusión, hay que saber el fondo (registro) y luego la gestora que lo lleva (a veces complicado).

      Un saludo y espero haberte ayudado.

      Fdo. David García Montoliu. info@garciamontoliu.com

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